€495,000

strong>Großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, sonniger Loggia und Stellplatz

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Highlights

• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• Sonnige Loggia mit Platz für eine Sitzgruppe
• 3 bis 4 gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Lift im Haus
• Gepflegtes Wohnhaus
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Diese Immobilie vereint durchdachten Komfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Lage – ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst!

Größe: ca. 101,59 m² + Loggia 8,78 m² + Kellerabteil + Auto Stellplatz im Hof inklusive

Kaufpreis: EUR 495.000

Bezug: sofort verfügbar

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung in der Bahnsteggasse befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im 21. Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie hier zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten bieten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 25, 30, 31, die Bushaltestellen und der Bahnhof Floridsdorf sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U6 sowie zur Schnellbahn, die Sie unkompliziert in die anderen Bezirke Wiens bringt.

- Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, Regionalbahn, U6, Straßenbahnlinien)
- Buslinie 35A
- Straßenbahnlinie 25, 30, 31
- Gute Anbindung an die A23 (Südosttangente)

Entfernungen:
- Bahnhof Wien Floridsdorf: ca. 15 Gehminuten.
- Shopping Center Nord: ca. 10 Gehminuten.
- Floridsdorfer Aupark: ca. 20 Gehminuten.