€1,995,000

Sie sind auf der Suche nach einer etablierten Gastwirtschaft, möchten eine sichere Investition tätigen sowie Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung miteinander verbinden? Diese Immobilie bietet die

Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble, bestehend aus einer Gastwirtschaft samt Wohnung sowie 2 Wohnhäusern zu einem Kaufpreis in Höhe von insgesamt EUR 2.195.000,--, wobei dieses nur gemeinsam gekauft werden kann.

Gastwirtschaft (Baujahr: 1897):

• top-ausgestattete Gastwirtschaft mit professioneller Edelstahlküche und sonstigen Nebenräumen sowie dem kompletten Inventar
• Barbereich samt Stüberl, Gästeraum, Veranstaltungsraum und Wintergarten (insgesamt rund 100 Sitzplätze)
• Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Böden, Einrichtung, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, etc.)
• gepflegte und solide Bausubstanz, kontinuierlich aufgewertet und technisch laufend gewartet
• großzügiger und schattiger Gastgarten (weitere rund 100 Sitzplätze)
• Gewölbekeller für Getränke-, Fass- und Weinlagerung
• angrenzende vollmöblierte (Einlieger-) Betreiber- bzw. Personalwohnung mit rund 70 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette)

Betrieb & Business:

• erfolgreich etablierte Gastwirtschaft als Familienbetrieb mit 7 Mitarbeitern in dritter Generation (seit 1962)
• behördliche Betriebsanlagengenehmigung (seit 1949)
• hervorragende Gästebewertungen (4,8 von 5 Sternen bei über 580 Bewertungen auf Google!)
• überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzen
• transparente Geschäftszahlen (aktuelle Saldenliste und letzte Einnahmen-/Ausgabenrechnung auf Anfrage einsehbar)
• Einarbeitungshilfestellung durch die bisherigen Betreiber zur leichteren Betriebsübernahme (falls gewünscht)

zusätzliches Potential:

• attraktiv für diverse Veranstaltungen, wie Events, Feiern, Geburtstage und Hochzeiten
• skalierbar bzw. signifikantes Umsatzwachstum durch Ausweitung der Öffnungszeiten (derzeit nur Montag bis Freitag) auf die Wochenenden und Feiertage realisierbar
• behördliche Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe maximal 7,5 Meter, geschlossene Bauweise, 70 % bebaubare Fläche, besondere Bestimmung 1 (= Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig!)
• die Gastwirtschaft könnte um die angrenzende Einliegerwohnung mit rund 70 m² erweitert werden, falls diese nicht als Betreiber- oder Personalwohnung benötigt wird

Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an:
Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Anlageobjekt entwickelt werden.

2 Wohnhäuser (Baujahr: 1996):

• 2 vollmöblierte Häuser mit jeweils rund 111 m² (Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Schrankraum, Bad und 2 Toiletten sowie diverse Kellerräume)
• jeweils JUNKERS-Heizungstherme samt Warmwasserboiler und teilweiser Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Heizkachelofen im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• elektrische Kfz-Ladestelle
• großes Poolhaus
• Swimmingpool
• Gemeinschaftsgarten
• Kfz-Stellplätze