€1,069,000

strong>Zwischen Stadtleben und Stille! Wiener Wohnkultur in ihrer feinsten Form: Ruhig, Stilvoll, Elegant, Zentral!

Worauf warten Sie? Einige Einheiten wurden bereits verkauft...

Ihre neue Traumwohnung am 4.Stock (ein Lift wird noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut und vertraglich zugesichert bis 2028) wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und hellen Vorraum für ein gemütliches Ankommen und viel Stauraum, ein separates WC mit Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare und komplett hofseitige Schlafzimmer.

Highlights: Frisch und hochwertig saniert / Flügeltüren / Fischgrät Parkett / Komplette Hofruhelage / 4.Stock / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / Komplett neue Elektrik / BESTLAGE in 1090 Wien

Die neue U-Bahn Station Frankhplatz befindet sich quasi vor der Haustüre und wird baulich bis Ende 2026 bereits fertiggestellt sein. Im Zuge der Arbeiten wird es umfangreiche Begrünungsmaßnahmen geben, 16 neuen Bäume, zahlreiche neue Sitzgelegenheiten uvm.

Ein hofseitiger Balkon mit einer Größe von ca. 6m² (vom Wohnzimmer begehbar) wurde bereits eingereicht! BALKON Anbau möglich! Das französische Fenster dazu wurde bereits umgesetzt.

Altbau-Charme trifft City-Komfort!

Wohnfläche: ca. 90,01m²

Kaufpreis: € 1.069.000.-

Bezug: ab sofort

Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir begleiten Sie professionell, persönlich und mit einem klaren Blick für den Marktwert Ihrer Immobilie. Im Rahmen einer kostenfreien Erstberatung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, eine transparente Bewertung sowie einen verständlichen Überblick über alle Faktoren, die für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Votivkirche und Stadtleben - eine Lage mit Wiener Seele!

Die Schwarzspanierstraße befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und zentralen Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Alsergrund und nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt. Die Umgebung verbindet klassisches Wiener Flair, historisch gewachsene Architektur und eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Das nahegelegene Schottentor zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Umgebung. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie an zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D, sowie an den City-Bus 1A. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Bezirke rasch und bequem erreichbar.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Das Grätzl rund um Frankhplatz und Schwarzspanierstraße bietet zudem eine abwechslungsreiche Mischung aus lokalen Geschäften, Gastronomie, Cafés und persönlichen Dienstleistungen.

Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen die imposante Votivkirche, der Votivpark, die Nähe zur Universität Wien sowie die rasche Erreichbarkeit der Ringstraße und der Inneren Stadt. Kultur, Bildung, Gastronomie und urbanes Leben liegen hier besonders nah beieinander und verleihen der Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Schwarzspanierstraße 6 ist damit ideal für alle, die eine zentrale, hervorragend angebundene und zugleich charaktervolle Wiener Wohnlage suchen – mit urbaner Infrastruktur, historischem Umfeld und den Vorzügen des 9. Bezirks direkt vor der Haustür.