€490,000

Wohnung zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 6 Fotos für Immobilien. File 103772923_2966_693075c90777220f978fd41fe8fcbf0f.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €490,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Ein Zuhause, das man nur selten findet

Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges

Raumangebot.

Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!

Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.

Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Garagenplatz

Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.

Highlights auf einen Blick:

  • Drei Loggien, zwei davon verglast
  • Begehbarer Schrankraum
  • Lift im Haus, barrierefrei
  • Ausgezeichnete Lage
  • Sofort beziehbarer Zustand
  • Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
  • Einlagerungsraum

Sonstiges:

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Wohnhausanlage durchgeführt, insbesondere die Generalsanierung der Laubengänge einschließlich Abdichtungs- und Belagsarbeiten. Die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen.

Darüber hinaus erfolgten laufende Investitionen in Lift, Haustechnik, Garagen, Fenster und Außenanlagen. Laut Hausverwaltung sind für 2026 derzeit keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten vorgesehen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine laufende Sanierungsfinanzierung (Sanierungsdarlehen). Der buchhalterische Rücklagenstand beträgt per 31.12.2025 –232.328,20 €. Im Jahr 2025 konnte dieser bereits um rund 102.653 € reduziert werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokolle 
  • Vorausschau 2026
  • Vorschreibungen
  • Abrechnungen
  • etc. 

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Erlaaer Platz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!

Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €490,000
  • Zimmer: 4,5

Ausstattung

  • Hause
    • Badewanne
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Einbauküche
    • Fernwärme
    • Fliesen
    • Gäste-WC
    • Innenliegender Sonnenschutz
    • Kunststofffenster
    • Mechanische Be- und Entlüftung
    • Ostbalkon / -terrasse
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Rollladen
    • Räume veränderbar
    • Stadtblick
    • WG geeignet

Ort

Vermarktet von:

Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.



Suche nach mehr Anzeigen