€259,000

GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (nach Hochparterre) eines klassischen Wiener Altbaus vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang, während die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,40 Metern und liebevoll erhaltene Altbauelemente für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich begeistert mit einem neu verlegten, hochwertigen Parkettboden, eleganten Doppelflügeltüren und den charakteristischen Proportionen eines stilvollen Altbaus. Die Kombination aus historischen Details und moderner Sanierung schafft eine besonders attraktive Wohnatmosphäre.
Die voll ausgestattete Küche ist praktisch im Vorraum integriert und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Ein besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer. Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die bodengleiche Dusche, ein großzügiges Doppelwaschbecken, ein großflächiger Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Das separat begehbare WC ist ebenfalls mit den hochwertigen Marmoroptik-Fliesen ausgestattet und rundet das stimmige Ausstattungskonzept ab.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vom Allgemeingang zugängliche Balkon, der als Allgemeinfläche genutzt werden kann und eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.
Dank der gelungenen Verbindung aus hochwertigen Zustand, klassischem Altbaucharme und funktionalem Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal als stilvolle City-Wohnung für Singles oder Studierende. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Kleinwohnungen auch eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.
Highlights:
Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss Lift im Haus Ca. 3,40 m Raumhöhe Neuer, hochwertiger Parkettboden Klassische Doppelflügeltüren und stilvolle Altbauelemente Voll ausgestattete Küche im Vorraum Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Waschmaschinenanschluss Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik Separates WC mit hochwertiger Ausstattung Balkon (Allgemeinfläche) über den Gang zugänglich Ideal als City-Wohnung oder attraktive Anlegerimmobilie
Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss
Lift im Haus
Ca. 3,40 m Raumhöhe
Neuer, hochwertiger Parkettboden
Klassische Doppelflügeltüren und stilvolle Altbauelemente
Voll ausgestattete Küche im Vorraum
Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Waschmaschinenanschluss
Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik
Separates WC mit hochwertiger Ausstattung
Balkon (Allgemeinfläche) über den Gang zugänglich
Ideal als City-Wohnung oder attraktive Anlegerimmobilie
! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen zwischen 38qm und 115qm angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen ! 
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.