€120,000

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m². Es handelt es sich

um ein Superädifikat (Haus im Eigentum auf Pachtgrund) mit jährlichen Pachtkosten von ca. € 1.100,--. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, Fahrbewilligung, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat. Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli/25 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, Werkzeug, etc. und einen großen Freizeitbereich, wo man mit Gästen Essen und gemütliche Abende verbringen. Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche, eine voll ausgestattete Küche, salbeigrün im Vintage Stil, einem Gaskovektor, Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten, Gäste/Kinderzimmer mit Schlafcouch und Kasten, Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC. Böden Laminat und Fliesen. Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgen mit Gas (Propangasflaschen) und einer Photovoltaikanlage bzw. einem Stromgenerator. Wasser liefert der Hausbrunnen und ein 2. Brunnen im Garten. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025). Auch eine Satellitenanlage ist ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes. Das Haus wird voll möbliert verkauft! Im weitläufigen Garten stehen ein Griller, eine Gartengarnitur, eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. Weiters eine Solar-Gartendusche. Hervorzuheben ist ein noch original verpackter Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m. Das Stelzenhaus ist sofort bezugsfertig und voll ausgestattet !!! Bei Interesse und nähere Auskünfte bin ich wochentags (7 - 15 Uhr) im Büro unter 01/51505 DW 149 (Fr. Mertl) erreichbar.

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