€550,000

passende  gepflegte Immobilie ausreichend Platz seltene Gelegenheit großzügigem Raumangebot geringen Betriebskosten Hard Facts: 4 Zimmer + 1 ausgebautes DG Zimmer, funktionelle, moderne Küche,  separate

Toilette, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse und Garten im EG! EG: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Kasten oder Garderobe separate Toilette funktionelle Küche mit modernen Einbaugeräten (Miele) und Gasherd (Küche 2008 komplett neu) Großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m² mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse 1. Stock Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 3 Schlafzimmer DG: ausgebautes, bewohnbares Dachbodenzimmer Dachboden - Abstellraum - möglicher Anschluss für zukünftiges Badezimmer zusätzliche Lagermöglichkeit im Spitzboden Keller: 2 separate große Räume wovon sich ein Raum perfekt als Wellnessbereich anbietet. Sauna und Dusche vorhanden liebevoll in Schuss gehalten 2012 neues Vaillant Brennwertgerät mit 300 Liter Warmwasserspeicher Das Haus wurde teilweise mit maßgeschneiderten, hochwertigen Tischlermöbel eingerichtet und wird möbliert übergeben.  Ziegel Massiv Haus extra Schallschutz Jedem Haus ist ein PKW Abstellplatz im inneren der gepflegten Anlage zugeteilt. Weitere Parkplätze finden Sie mühelos in der wenig befahrenen Viktor - Wittner - Gasse. Ihre Fahrräder lagern Sie bequem in zwei extra zugeteilten Plätzen in versperrbaren Holzhütten am Grundstück. Lage - abseits vom Trubel in Essling: ruhiger Siedlungslage geleg Genießen Sie die naturnahe Lage nahe der Lobau die ca. nur 1,5 km entfernt ist. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und schnell erreichbar. In 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad in die Seestadt: Die Seestadt Aspern, im dynamischen Bezirk Donaustadt gelegen, gehört mit rund 240 Hektar Fläche zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Europas und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit dem namensgebenden See auch ein Freizeitangebot, das gerade in der Großstadt seinesgleichen sucht. Über Fuß- und Radwege gut erreichbar, wird er mit seinen einladend gestalteten Uferanlagen und der Promenade zum Treffpunkt für Jung und Alt! Nutzen Sie die Gelegenheit für einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156095?accessKey=6a53 Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung RA Mag. Winkler Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! www.sreal.at Besichtigungen sind ab dem 26.07.2026 möglich!

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