h1>Großzügiges Reihenhaus mit offenem Wohnkonzept, Galerie und Garten Dieses außergewöhnliche Reihenhaus begeistert mit einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: Eine

Inmitten einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus den 1980er-Jahren gelangt dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Die Anlage überzeugt durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist.

Darüber hinaus steht ein Kaminanschluss zur Verfügung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Schwedenofen, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. 

Im Jahr 2012 wurden die Fenster sowie die Eingangstüre erneuert.

Die großzügige Galerie im Obergeschoss bietet nicht nur ein besonderes Wohnambiente, sondern auch wertvolle Flexibilität: Durch eine Abtrennung kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der blickgeschützte Garten mit ca. 48,61 m² bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Utensilien. Auch der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Komfortables Parken direkt vor dem Haus erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ob als neues Familienzuhause oder als Lebensmittelpunkt für alle, die großzügiges Wohnen in einer grünen und gewachsenen Umgebung schätzen – dieses Reihenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, viel Gestaltungspotenzial und eine Wohnqualität, die heute Seltenheitswert hat.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum – ca. 2,79 m²
• Küche – ca. 6,30 m²
• Wohnbereich – ca. 24,51 m²
• Diele – ca. 14,21 m²
• Gang – ca. 3,75 m²
• Zimmer – ca. 10,80 m²
• Zimmer – ca. 14,07 m²
• Badezimmer – ca. 5,49 m²
• separates WC – ca. 1,35 m²
• Abstellraum – ca. 2,56 m²

Obergeschoss

• Galerie – ca. 18,68 m²
• Zimmer – ca. 15,22 m²
• Schrankraum – ca. 5,46 m²
• Badezimmer mit WC – ca. 5,29 m²
• Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit

Ausstattung / Highlights

• Holzböden
• Teppichboden
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Kaminanschluss vorhanden
• Schwedenofen (im Kaufpreis inkludiert)
• Infrarotkabine (im Kaufpreis inkludiert)
• Fenster und Eingangstüre im Jahr 2012 erneuert
• Beheizung mittels Fernwärme
• zwei Badezimmer
• Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
• gemütlicher, blickgeschützter Garten mit ca. 48,61 m²
• Vorgarten
• Gartenschuppen
• PKW-Stellplatz
• separater Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Spielplatz und Basketballplatz innerhalb der Wohnanlage bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig genießen auch Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre dieser gewachsenen Wohnanlage.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Perfektastraße, die Badner Bahn sowie die Buslinie 61A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die A21 und die A2. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und ihre verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gerade diese Kombination verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Charme und sorgt für eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist.