€999,000

h1>EIN JUWEL FÜR PFERDEFREUNDE

Neuer Top Preis! Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach – Luxus, Natur & Tradition vereint

DER INNENHOF – DAS MEDITERRANE HERZ

• Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet.
• Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair.
• Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente.

HAUS 1 – ARCHITEKTUR & WELLNESS (HAUPTHAUS)

• Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer.
• Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne.
• Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung.

HAUS 2 – TRADITION & FLEXIBILITÄT (GÄSTE/BUSINESS/STALL)

• Wohn- & Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar.
• Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen.
• Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. für weitere Gästeapartments).
• Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern – ideal für die Tierhaltung direkt am Haus.

DAS GRUNDSTÜCK – 20.000 m² FREIHEIT

• Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren.
• Pferdehaltung & Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar. 
• Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm. 
• Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung.
• Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand.

EXTRAS & INFOS

• Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel!
• Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
• Thermen in unmittelbarer Nähe!
• Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet; die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung & Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung.
• Fenster & Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden.
• Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche.
• Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich.
• Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
• Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich - Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden. 
• Photovoltaik: Nicht vorhanden. Einfach Nachrüstung möglich. 
• Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat. 
• Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung)

Wohntraum in Stegersbach: Wo Lebensqualität auf Sonnenschein trifft
Stegersbach besticht durch seine idyllische Einbettung in die sanften Hügel des Südburgenlandes und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit beeindruckenden 2.080 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den absolut sonnigsten Flecken Österreichs und verspricht ein mildes, fast mediterranes Klima. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zum größten Golf-Resort des Landes, der Reiters Golfschaukel, die mit stolzen 45 Loch direkt vor der Haustür überzeugt. Insgesamt finden passionierte Spieler in der näheren Umgebung sogar fünf erstklassige Golfplätze für jede sportliche Herausforderung. Wellness-Liebhaber profitieren zudem von der exzellenten Lage direkt bei der familienfreundlichen Allegria Therme Stegersbach. Die Landeshauptstadt Graz ist über die Autobahn in nur etwa 50 Minuten bequem erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Auch die Bundeshauptstadt Wien liegt mit einer Fahrzeit von rund 75 Minuten in angenehmer Reichweite für Tagesausflüge oder berufliche Termine. Für Familien ist bestens gesorgt, da sich Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule direkt im Ort befinden. Ein besonderes Highlight im Bildungsangebot ist zudem die renommierte Bundeshandelsakademie mit dem Schwerpunkt Golf, die Stegersbach weit über die Grenzen hinaus bekannt macht. Die öffentliche Anbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Graz und Wien sowie in die umliegenden Bezirke hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kompetente Ärzte und gemütliche Buschenschanken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen und verbindet die ländliche Ruhe perfekt mit urbanem Komfort. Wer die Natur liebt und dennoch eine erstklassige Anbindung schätzt, findet in dieser Gegend sein ideales neues Zuhause. Die Kombination aus sportlicher Aktivität, erholsamer Thermenwelt und der hohen Anzahl an Sonnentagen ist in dieser Form einzigartig. Stegersbach ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Lebensgefühl für Genießer und aktive Menschen gleichermaßen. Greifen Sie zu und werden Sie Teil dieser sonnenverwöhnten Gemeinschaft im Herzen des Burgenlandes.