€360,000

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie ein besonderes Naturerlebnis direkt am Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Haus drei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vorgelagerter Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als heller Eingangsbereich oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und im Jahr 2022 teilweise modernisiert, wodurch bereits einzelne Bereiche an zeitgemäße Wohnstandards angepasst wurden. Gleichzeitig weisen einzelne Bereiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsbedarf auf, die Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der sich eben erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten präsentiert sich teilweise mit gewachsenem Baumbestand, während offene Bereiche ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie direkt zur Sparbach – ein seltenes und besonders attraktives Detail, das dieser Liegenschaft einen einzigartigen Charakter verleiht.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die helle Ausrichtung des Gartens sowie der Terrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Im Innenbereich sind Laminat- sowie Fliesenböden vorhanden. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen erneuert.

Eine Garage, die sowohl direkt über den Abstellraum als auch von außen zugänglich ist, rundet das Angebot praktisch ab.

Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Grundsteuerkataster:
Gebäude: ca. 157 m²
Gärten: ca. 593 m²
Gesamtfläche: ca. 750 m²

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cMXPAZwwNLv

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
 

Die Liegenschaft befindet sich in Sparbach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Sparbach sowie die umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Naturpark Sparbach, der in ca. 3 Autominuten bzw. rund 14 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse bietet.
Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Autobahn A21 ist in ca. 1–2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wien.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dabei nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.