€649,000

Haus zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €649,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling – ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag

.

Das Haus wurde soeben mit einer neuen vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und ist bis 14.02.2031 befristet vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten).
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – ebenso interessant für Eigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten.

Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage!

Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-)

Highlights

  • Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG)

  • Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen

  • Keller: ca. 44,56 m²

  • Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG)

  • Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

  • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

  • Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss

  • Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  • vollausgestattete Einbauküche

  • Vermietet bis 14.02.2031 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger 

    • Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss

    • Vorraum

  • Wohnküche (ca. 32,43 m²)

    • Obergeschoss

    • Vorraum

  • Zimmer 1 (ca. 12,87 m²)

  • Zimmer 2 (ca. 11,05 m²)

  • Zimmer 3 (ca. 13,12 m²)

  • Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch

  • 2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²)

    • Dachgeschoss

    • Großes Studio (ca. 20,18 m²)

  • 2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²)

    • Keller

    • Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²)

  • Technikraum (ca. 15,75 m²)

    • Ausstattung & Bauweise

    Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt durch langlebige, wertbeständige Materialien:

    • Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug

  • Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe

  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  • Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe

  • Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen

    • Lage – nachhaltige Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial

    Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das moderne Wohnensemble befindet sich im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern – einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders gefragt ist.

    Infrastruktur & Anbindung

    • U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

  • Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt

  • Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar

  • Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von ca. 2 km

  • Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto

  • Himmelteich nur 250 m entfernt

  • Nähe zur Lobau

    • Fazit

    Eine hochwertige, moderne Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietvertrag, stabilen Einnahmen und sehr guter Zukunftsperspektive.
    Ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen – ebenso attraktiv für Käufer, die heute investieren und mittelfristig den Eigenbedarf planen.

    Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag.

    Fotos by © RealAgency

    Essling - nahe der Seestadt Aspern



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    Einzelheiten

    • Price: €649,000
    • Referenz: 199397035
    • Zimmer: 4

    Ausstattung

    • Hause
      • Abstellraum
      • Außenliegender Sonnenschutz
      • Bad mit Fenster
      • Badewanne
      • Doppel- / Mehrfachverglasung
      • Flachdach
      • Fliesen
      • Fußbodenheizung
      • Gartennutzung
      • Getrennte Toiletten
      • Kabel / Satelliten-TV
      • Luftwärmepumpe
      • Massiv
      • Ostbalkon / -terrasse
      • Parkett
      • Schlüsselfertig mit Keller
      • Westbalkon / -terrasse
      • Wohnküche / offene Küche

    Ort

    Vermarktet von:

    • KERN Immobilien
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