h2>Provisionsfrei – Keine Ablöse!

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht in Laxenburg

Wohnung:

• Baujahr 1982 – Sanierung 2018

Raumgrößen (ca.):
Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m
Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m
Küche: 1,50 × 1,40 m
Badezimmer: 2,10 × 1,70 m
WC: 1,07 × 1,00 m
Abstellraum: 1,30 × 1,00 m

Heizung: Gastherme
Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a Fgee = 2,11 Energieklasse D
 

Investment Case:

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro 
Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro
Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a. 
Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15% 

Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG!

Lage – Wohnen im idyllischen Laxenburg

Die Wohnung befindet sich am Eduard-Hartmann-Platz 3, in ruhiger und zentraler Lage von Laxenburg.
Der wunderschöne Schlosspark Laxenburg liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet mit seinen Teichen, Spazierwegen und Wiesen eine einmalige Naherholungsfläche.
Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Apotheke und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie ein beliebter Eissalon in nur 200 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Mödling und zur S-Bahn.
Kindergarten und Schule liegen rund 600 Meter entfernt und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 27 Minuten und den Flughafen in rund 25 Minuten.
Das Industriezentrum Wiener Neudorf sowie die Shopping City Süd liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laxenburg punktet mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Ortsbild und einem einzigartigen Freizeitwert.
Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und der Schlosspark schaffen eine charmante Mischung aus Kultur, Natur und Lebensfreude.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.