€199,000

Wohnung zu kaufen Klosterneuburg
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Klosterneuburg zu kaufen verfügbar für €199,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68

m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick. 

Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.

Es gilt das WGG - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche 
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
 

Weitere Infos: Top-Sanierung & solide Rücklagen

Nachträglich Innen- und Außenisolierung, Exkl. Waschbetonplatten

Umweltfreundliche Fernwärme-Heizung.

Finanzielle Sicherheit inklusive: Die Reparaturrücklage für diesen separaten Block (eigene Verwaltung) beträgt per April 2026 solide € 51.198,22. Es stehen keine größeren Sanierungen an.

Vorschreibung monatlich (Stand 04/2026):

  • Betriebskosten: € 218,79 (+ 10% USt.)

  • Heizkosten: € 85,14 (+ 20% USt.)

  • Reparaturrücklage: € 73,54

  • Gesamtkosten brutto: € 416,38 (inkl. USt.)

    • Ausstattung: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

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    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist.

    "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
     

    Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.

    Ihr Team von Real Construct Immobilien!



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    Einzelheiten

    • Badezimmer: 1
    • Price: €199,000
    • Referenz: 199396937
    • Zimmer: 3

    Ort

    Vermarktet von:

    • KERN Immobilien
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