€515,000

strong>Zum Verkauf gelangt eine traumhafte und herrlich lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem im Jahr 2020 errichteten Neubau in zentraler und dennoch herrlicher Grünlage von

Die teilmöblierte Wohnung war bis vor Kurzem seit Fertigstellung erstmalig vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 114 m² - aufgeteilt auf 2 Geschoße - sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25m² auf. Der Grundriss im 1. Dachgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse) sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse. Die traumhafte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele lädt zum Kochen ein. Insbesondere der Induktionsherd mit in der Kochplatte integriertem Dunstabzug bildet ein Highlight dieser tollen Küche. Der Neupreis der Küche beträgt ca. 24.000€. Auch bietet die Küche ausreichend Stauraum, da die Küchenzeile um die Ecke (Richtung Wohnzimmer) erweitert wurde. Weiteren Stauraum finden Sie im Abstellraum unter der hochwertigen Eichenholz-Treppe, welche von der Wohnküche auf die Galerie im 2. Dachgeschoß führt. Weiters wurden einige hochwertige Einbauschränke der Fa. Peter Max verbaut. Die Galerie bildet ein weiteres Highlight der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Die Galerie führt in einen abgetrennten Dachbodenbereich mit ca. 26 m2, welcher zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber dennoch gleichwertig genutzt werden kann. 

Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen sorgt eine eingebaute Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein großzügiges Einlagerungsabteil im Keller sowie ein optional anzukaufender PKW-Stellplatz für € 20.000,- in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab und macht es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause.

Haus 2/Top 7 Dachgeschoßwohnung

• Wohnnutzfläche: 114,33 m²
• Dachboden: 25,93 m²
• Terrasse: 25,48 m²
• Stockwerkslage: DG

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1.Ebene:

• Vorraum
• WC
• Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1 mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse
• Zimmer 2
• Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse
• Abstellraum unter der Stiege

2.Ebene (Galerie):

• Galerie
• Dachboden (belichtet mittels Dachflächenfenster)

Hinweis: Die unmöblierten Fotos zeigen den Erstbezugszustand nach Fertigstellung. Weiter hinten finden Sie aktuelle Fotos der hochwertigen Einbaumöbel.

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Bisamberg ist eine idyllische Marktgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern und ca. 5km nordöstlich von Wien im wunderschönen Weinviertel situiert. Der vom Weinbau geprägte Ort lädt mit seinen zahlreichen Heurigen und Weinbaubetrieben zum kulinarischen Verweilen ein. Aufgrund der Nähe zu Wien, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreicher Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist Bisamberg ein sehr beliebter Ort am Rande Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet. Durch den guten Anschluss an die Donauuferautobahn (A22) erreichen Sie die Innenstadt von Wien mit dem PKW in ca. 20-25 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Stadt: Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien/Floridsdorf in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten.