€830,000

In herrlicher Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzplatz steht diese Gartenwohnung zum Verkauf!
Als Erstbezug nach Komplettsanierung bietet diese kleine Idyll auf ca. 108 m² Wohnfläche 3 Zimmer,

Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Flur zu den einzeln begehbaren Zimmern
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit offener Wohnküche und direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- 2 Bäder, einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche, beide mit Toilette
- 1 Abstellraum (ca. 3 m²)

Ausstattung
Man erreicht die Wohnung über einige Stufen einer Freitreppe, die über einen behindertengerechten Treppenlift verfügt und in den Gartenbereich führt. Die Wohnung betritt man über einen Eingangsbereich, von dem aus über einen Flur alle Räumen getrennt erreichbar sind. Der raffinierte Grundriss wurde komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. So wurde in allen Wohnräumen ein sehr schöner, geölter Vollholzparkettboden verlegt, in den Nassräumen wurden auf den Böden und Wänden großformatiges und elegantes Feinsteinzeug verlegt, und moderne, mehrfachverglaste Fenster und Terrassentüren eingebaut.

Beide Bäder sind neben einen attraktiven Waschtisch mit einer Toilette ausgestattet und verfügen über ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche mit Glasduschwand ausgestattet.

Die technische Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls auf sehr hohem Niveau: Gastherme von Fa. Vaillant, Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage, Treppenlift für Berrierefreiheit. Für die Lagerung sperriger Gegenstände befindet sich im Garten ein Einlagerungsraum.

Bei Bedarf kann optional ein KFZ-Stellplatz um EUR 18.000,-- zusätzlich erworben werden.

Lage
Die Lage des Hauses besticht durch die tolle Wohnumgebung und Wohnqualität: Der wunderschöne Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet herrliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Kinderunterhaltung. Auf der nahegelegenen Gersthofestraße finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheke, Supermarkt, Ärzte, etc, ebenso sind einige Restaurants und Kaffeehäuser in fußläufiger Entfernung.

Währing ist nicht nur generell einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, sondern zeichnet sich auch durch eine ungewöhnlich hohen Dichte an Kindergärten und Schulen aus. Auch die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschule Modul sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist gut gegeben: Die Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Die Haltestellen der folgenden öffentlichen Verkehrslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen:
- Autobus 10A
- Straßenbahn 41
- Vorortelinie S45

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Nähe Türkenschanzplatz / Univ. f. Bodenkultu