€393,199

strong>Die Wohnung

Die untere Ebene empfängt mit einem Vorzimmer, das in zwei Schlafzimmer führt. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Im Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Blick über die Dächer von Atzgersdorf und die zusätzliche Gästetoilette machen diese Ebene zum eigentlichen Herzstück der Wohnung. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung gehören auch hier zum Standard. Die Wohnung ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar.

Das Investment

Gebäude und Nachhaltigkeit

Das 2024 fertiggestellte Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit: Drei Luftwärmepumpen, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz ergeben einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Klimaneutral und ESG-konform bedeutet das für Sie als Eigentümer keine absehbaren Investitionen in die Gebäudetechnik für die nächsten zwei Jahrzehnte.

Lage

Die Liegenschaft im Zentrum von Atzgersdorf profitiert von ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) und die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie die Volksschule Atzgersdorf und das Gymnasium Maurer Lange Gasse liegen in unmittelbarer Nähe. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet.

Kaufpreis: € 432.500 (Eigennutzer) bzw. € 393.199 netto (Anleger) Nutzfläche: 56,14 m² Gew. Nutzfläche: 58,95 m² €/m² gew.: € 7.333

Sichern Sie sich diese ertragsstarke Maisonette mit einer der besten Renditen im gesamten Projekt. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.