€908,676

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €908,676. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Die Wohnung

Im unteren Stockwerk verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Markenküche den Übergang zur 10,50 m² großen Terrasse. Daneben bieten ein separater

Schlafbereich mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine getrennte Toilette viel Platz und Privatsphäre. Im Obergeschoss führt ein Vorraum zur Loggia und zu einem weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt wird. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischer Sonnenschutz gehören zur Standardausstattung. Das Penthouse ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar.

Das Investment

Top 4 ist befristet vermietet bis 31. August 2035. Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.258 (zzgl. € 260 für Möbel & Inventar). Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und ein A1-Internet-Pauschalé werden direkt vom Mieter getragen – die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei € 3.161,42. Auf den Nettokaufpreis von € 908.676 ergibt sich eine Rendite von rund 2,98 %. Die Miete ist indexiert (Schwellwert 3 bzw. 5 %).

Gebäude und Nachhaltigkeit

Fertigstellung 2024. Drei Luftwärmepumpen, PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz – HWB 37 kWh/m²a, klimaneutral, ESG-konform. Keine absehbaren Investitionen für den Eigentümer in den nächsten zwei Jahrzehnten.

Lage

Zentrum von Atzgersdorf, fußläufig zu S-Bahn (S2, S3, S4), Buslinien (56A/B, 60A/B, 64A), Nahversorgung, Schulen und Ärzten. B13 für Autofahrer direkt erreichbar.

Kaufpreis: € 999.500 (Eigennutzer) bzw. € 908.676 netto (Anleger) Nutzfläche: 145,24 m² Gew. Nutzfläche: 148,71 m² €/m² gew.: € 6.720

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €908,676
  • Referenz: 33844
  • Zimmer: 4,5

Ausstattung

  • Hause
    • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
    • Bad mit WC
    • Badewanne
    • DVB-T
    • Deckenleuchten
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Fliesen
    • Fußbodenheizung
    • Glasfaseranbindung
    • Grünblick
    • Gäste-WC
    • KfW-Effizienzhaus 40
    • Luftwärmepumpe
    • Niedrigenergiehaus
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Satteldach
    • Schallschutzfenster
    • Stahlbeton
    • Trennwände Gipskarton
    • UMTS-Empfang
    • Wohnküche / offene Küche
    • Zentralheizung
    • Ziegel
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • Friedrich Immobilienmanagement
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