€3,999

Haus zu mieten Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu mieten verfügbar für €3,999. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten

luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

  • Wohnfläche: 150–170 m²
  • 5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
  • Privater Garten & großzügige Terrassen
  • Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
  • Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
  • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
  • E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Hochwertige Architektur & massive Bauweise:

  • Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
  • Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
  • Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

  • Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
  • Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
  • Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:

  • Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
  • Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
  • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
  • Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
  • Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche

Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.

Beste Verkehrsanbindung:

  • Busstation nur 125 m entfernt
  • Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
  • U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:

  • Supermarkt: 925 m
  • Bäckerei: 2,2 km
  • Apotheke: 2,35 km
  • Klinik: 4,8 km
  • Universität: 875 m
Familienfreundlich:

  • Schule: 2,0 km
  • Kindergarten: 2,45 km
  • Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung

Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!

Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €

Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft 

Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
???? Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!

Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
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Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €3,999
  • Referenz: 823
  • Zimmer: 5

Ausstattung

  • Hause
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Bad mit Fenster
    • Bad mit WC
    • Badewanne
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Estrich
    • Flachdach
    • Fußbodenheizung
    • Grünblick
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Kühlung
    • Luftwärmepumpe
    • Massiv
    • Nordostbalkon / -terrasse
    • Stahlbeton
    • Südostbalkon / -terrasse
    • Tiefgarage
    • Ziegel

Ort

Vermarktet von:

  • DR. ALEXANDRA GABRIEL IMMOBILIEN
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