€1,539,000

Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus steht auf einer Fahnenparzelle und liegt  in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend,

umgeben von Gärten und anderen Wohnhäusern.  Ein 3-geschoßiger Zubau und Umbau erfolgte 1992.  Das in offener Bauweise erbaute Haus verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche (6 Zimmer), die auf zwei Ebenen aufgeteilt sind, und ein Kellergeschoss mit ca. 104 m² Nutzfläche.  Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wirtschaftsraum und eine ca. 45 m² große Wohnstube/Partyraum mit einem offenen Kamin. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit einem separaten Stiegenhaus,  ein WC, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und mit einem ca. 50 m²  großen Wohnküche-Wohnzimmerbereich. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt noch über eine Speis, und im Wohnzimmer steht noch ein gemütlicher Kachelofen.  Vom Wohnzimmer erreicht man auch die ca. 14 m² große Süd-Terrasse. Über das separate Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss.  Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 45 m² großen Masterbedroom, einem Wannenbadezimmer mit WC und eine ca. 14 m² große Diele als zentraler Vorraum.  Von dieser Diele aus, betritt man beide Schlafzimmer, den Wintergarten und die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gasheizung, wobei beide Wohnetagen mit Heizkörpern beheizt werden.  Alle Fenster verfügen über Außenrollos.  Der sehr gepflegte Garten mit dem überdachten Salzwasserswimmingpool, bietet genug Platz für ruhige und erholsame Stunden.  Weiters befinden sich noch auf dem 1.170 m² großen Grundstück eine Garage und zwei Carports. Die Kosten für die Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer und Wasser) betragen im  Quartal ca. € 223,70. Das Einfamilienhaus wird teilmöbliert übergeben und kann ein halbes Jahr nach dem Kaufvertrag bezogen werden. Die Fahnenparzelle mit 1.170 m² ist voll aufgeschlossen, und ist nach der Bauklasse 1 (7,5m)  der Wiener Bauordnung mit offener Bauweise zu 25% verbaubar. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156674?accessKey=6a6f www.sreal.at

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