€298,500

strong>Wiener Charme trifft urbanen Puls: Dein Place mit Blick auf den Park in Ottakring: Urban, modern & bezahlbar!

Einen Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.

Warum du diese Wohnung lieben wirst:
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Stilaltbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.

>>>> Historisches Wohngefühl in einem sehr gepflegten Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.

>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.

>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zur U3 oder S 45 – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser wie die Ottakringer Brauerei direkt ums Eck.

>>>> Maximal FLEXIBEL: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.

Willkommen in deinem neuen Zuhause in der 1. Wohnstraße Wiens mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei: 
Hier stehen 6 Altbauwohnungen sowie ein Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf, die dir Altbaucharme mit der unvergleichlichen Energie eines der dynamischsten Bezirke Wiens bieten.

Das Top im 2.OG mit bis zu 3,18 m Raumhöhe ist auf 70,50 m² großzügig angelegt und bietet einen schönen Grünblick auf den Park.
Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• separates Gäste-WC
• Küche mit Anschlüssen
• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit schöner Flügeltüre
• Modern-saniertes Badezimmer mit Badewanne, Runddusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner und WC
• 1,10 m² Einlagerungsraum im 2.OG
• 7,01 Kellerabteil

Es stehen aktuell die folgenden TOPS - wie liegt und steht - zum Verkauf:

• Top 1/EG:         48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
• Top 2/EG:         37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft
• Top 2.OG:       70,50 m² - bezugsfertig und saniert - Kaufpreis € 319.000,-
• Top 3.OG:        40,44 m² - bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:        28,68 m² - ab Ende August bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:        29,17 m² - bezugsfertig und saniert
• Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse

LAGE und INFRASTRUKTUR.

Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Baukultur hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.

TOP-Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
• 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
• Busline 10A

Auch für das Auto gibt es einen Platz:

• Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage

TOP-Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
• Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
• Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
• Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege.
• Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
• Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen

Am besten selbst überzeugen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Straße, Wattgasse