€329,000

h3>Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus auf einem 721 m2 großen Grund!
• Massive Bauweise, Baujahr 1968
• Wohnfläche rund 83 m2, bestehend aus 4 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit WC 
• Keller mit rund 58 m2
• Die Garage mit betonierter Einfahrt bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ 
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets 
• Bezug nach Absprache möglich!

Die Ausführliche Beschreibung:

Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Swimmingpool im Erdgeschoss, der mit etwas Renovierung wieder zu einem attraktiven Wohlfühlbereich werden kann.

Die Garage mit betonierter Einfahrt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten:

• Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. 
• Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.   

• Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. 
• Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.   

• Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. 

• Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 

• Ärzte:

• Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. 
• Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. 
• Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. 
• Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5.   

• Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. 

• Physiotherapie:

• Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. 
• Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. 

• Tierärzte:

• Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. 
• Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61.   

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte:

• BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
• HOFER: Discounter mit breitem Sortiment.
• SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.

• Lokale Geschäfte:

• GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. 
• Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs
• Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. 
• Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. 
• HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Busverbindungen:

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
• R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. 
• Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava

Auto:

• Straßenanbindung:
  • Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.

Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im südlichen Teil des Marchfelds, etwa 10 Kilometer östlich der Wiener Stadtgrenze. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage in der Nähe der Bundesstraße B8, die eine direkte Verbindung nach Wien und zu den umliegenden Orten gewährleistet. Die Nähe zur S1 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leopoldsdorf besticht durch seine ruhige Wohnlage und den ländlichen Charme, eingebettet in eine von Landwirtschaft geprägte Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Wien die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ort verbindet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe.