€340,900

Haus zu kaufen Diersbach

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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Diersbach zu kaufen verfügbar für €340,900. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Die Liegenschaft ist eine Top Anlageobjekt aufgrund der guten Vermietungsmöglichkeit. Haus mit Garten zur Miete, immer gern gesehen und gesucht bei Mietsuchenden.
Der veranschlagte Preis versteht sich

Netto zzgl. 20% UST für Anleger. Die Immobilie kann aber bei Interesse auch von Privatpersonen zur Eigennutzung um 395.000,-- erworben werden.

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Treffpunkt lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschoss – Privatsphäre und Rückzugsort

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Garderobe. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik

Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und optimale Energieeffizienz
Beheizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
Überdurchschnittlich große Räume für ein großzügiges Wohngefühl
Hochwertige Josko-Markenfenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragenden Wärmeschutz

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Familienfreundliche und ruhige Lage in Mitterndorf, Diersbach
Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept
Großzügiger Garten und Sonnenterrasse
Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heizungstechnik
Vermietet 1409,- Netto
Der angegebene Preis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% UST

Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung

Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gemeinde Diersbach liegt etwa 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Schärding und rund 26 Kilometer von der beliebten Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Für die meisten Besorgungen ist eine kurze Autofahrt erforderlich. In einem Umkreis von etwa 10 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und praktische Einrichtungen:
Andorf: Berufsschulen, ein Gewerbepark sowie verschiedene Industriebetriebe mit Arbeitsplätzen.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

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Einzelheiten

Badezimmer: 1
Price: €340,900
Referenz: 8439
Zimmer: 4

Ausstattung

Hause
- Carport
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Ziegel

Ort

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4immobilien

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