€649,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €649,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

span>Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung

mit rund 139 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über den privaten Garteneingang betreten Sie ein stilvolles Zuhause mit edlen Eichendielenböden, hochwertiger Küche und feinster Verarbeitung in jedem Detail. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Großflächige Fenster, eine Fußbodenheizung und der sonnige Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Natur und urbaner Eleganz.

Aktuell ist die Wohnung befristet für 3 Jahre vermietet (Beginn 01.04.2026) und generiert monatliche Einnahmen von € 2.400,- inkl. Betriebskosten, eine attraktive Möglichkeit für Anleger oder für Eigennutzer, die mittelfristig ein hochwertiges Zuhause übernehmen möchten. 

Raumaufteilung & Ausstattung

  • Gesamtwohnfläche 139,06m² lt. Plan
  • Wohnküche 50,59m²
  • Garten 69,09m²
  • Gartenterrasse 15m²
  • 1. Zimmer 16,80m²
  • 2. Zimmer 16,18m²
  • 3. Zimmer 20,10m²
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badwanne und Dusche 8,85m²
  • Waschraum 4,06m²
  • Eichenparkett
  • elegante Sanitäreinrichtung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

 
Öffentliche Verkehrsanbindungen

8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - „Aspernstraße U“

Betriebskostenübersicht

Betriebskosten                                285,06€

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 649.000,-

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von € 30.000,– ist verpflichtend.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

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Einzelheiten

  • Price: €649,000
  • Referenz: 8152
  • Zimmer: 4

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Bad mit Fenster
    • Badewanne
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Fahrradraum
    • Fliesen
    • Fußbodenheizung
    • Gartennutzung
    • Gas
    • Getrennte Toiletten
    • Nordbalkon / -terrasse
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Südbalkon / -terrasse
    • Tiefgarage
    • Wohnküche / offene Küche

Ort

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  • 4immobilien
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