€795,000

h2>Pension mit direktem Blick auf die Talstation – Investition mit hohem Potenzial in Lackenhof am Ötscher Inmitten der malerischen Alpenlandschaft Niederösterreichs, direkt neben der Talstation von Lackenhof, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine etablierte, seit Jahren erfolgreich betriebene Pension mit atemberaubendem Panorama auf die Skipisten und umliegenden Berge.

Lage & Touristische Entwicklung

Neben dem bekannten Skigebiet mit 19 Pistenkilometern und modernen Liften erfreuen sich Wandern, Mountainbiken und Naturtourismus immer größerer Beliebtheit.

Die Region Lackenhof entwickelt sich zunehmend zu einem zweisaisonalen Tourismusmagneten, was die Auslastung nachhaltig erhöht und eine überdurchschnittliche Rendite von über 10 % ermöglicht.

Objektbeschreibung

Das Objekt wird derzeit von drei Personen saisonal betrieben. Für zusätzliche Spitzenzeiten stehen lokale Aushilfskräfte flexibel zur Verfügung.

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Unmittelbare Nähe zur Talstation – echtes „Ski-In/Ski-Out“-Gefühl
• Panoramablick auf die Skipisten und den Ötscher
• Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Parkplatz
• Langjähriger, stabiler Gästestamm mit ca. 90 % Wiederbuchungsrate
• Bereits wirtschaftlich erfolgreich mit laufendem Betrieb in Winter- und Sommersaison
• Hohe Erweiterungspotenziale: ca. 30–40 % mehr Kapazität durch ungenutzte Gebäudeteile
• Weitere Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren mit Vision

Ski- & Sommerregion Lackenhof

• 19 Pistenkilometer mit allen Schwierigkeitsgraden
• 9 Liftanlagen, darunter eine moderne 4er-Sesselbahn
• Beschneiungsanlagen für Schneesicherheit
• Ski- und Snowboardschulen sowie Verleih
• Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten

• Wanderwege für alle Altersgruppen
• Kletterrouten und Aussichtspunkte
• Mountainbike-Strecken und Familienangebote
• Ruhe, frische Luft und unberührte Natur

Wirtschaftliche Chancen

Der laufende Betrieb ermöglicht eine sofortige Einnahmengenerierung – auf Wunsch mit Begleitung und Übergabe durch die derzeitigen Betreiber.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Pension Panorama liegt in 3295 Lackenhof am Ötscher, direkt an der Talstation der Eibenkogelbahn und Große Ötscherbahn (nur 30 m zum Skilift). Die Lage ist einzigartig:

Panoramablick auf die Skipisten und die umliegende Bergwelt (Ötscher, Tormäuer).

Naturpark Ötscher-Tormäuer in unmittelbarer Nähe – ideal für Sommer- und Winteraktivitäten.

Gute Erreichbarkeit aus Wien (ca. 1,5 Stunden) und Graz (ca. 2 Stunden).