€629,900

h3>6 BUSMINUTEN BIS U1
9 BUSMINUTEN BIS U2

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG, KÜHLUNG UND PHOTOVOLTAIKANLAGE!
WIENERBERGER-ZIEGEL!

1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- KST-ALU-Fenster
- VAILLANT Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION

- INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE
- GLASGELÄNDER UND ENDBELAG auf der Dachterrasse
- AUSSENANLAGEN: Pflasterungen und Zäune inklusive
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Auf dem Grundstück werden 3 Reihenhäuser und 2 Doppelhäuser mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit 2 Buslinien erreichen Sie in 6 Minuten die U1 und in 9 Minuten die U2.

ECKDATEN
- 120 m² Wohnfläche
- 42 m² Kellerfläche
- 9 m² Dachterrasse
- 55 m² Gartenfläche 

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
Ca. 120 m² Nutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 42 m², somit beträgt die Gesamtnutzfläche 162 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (alternativ ist hier gegen Aufpreis ein Badezimmer möglich), Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 85A (Breitenlee)
- 260 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 28A (Halblehenweg)
Sie erreichen binnen
- 6 Fahrminuten U1 Aderklaaer Straße
- 9 Fahrminuten U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Billa

SONSTIGES
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Badeteich Hirschstetten
- 1800-2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Gewerbepark Stadlau/Gewerbepark Kagran

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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