€430,000

h2>Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien nahe dem Donaukanal Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,38 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,80 m² bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von mehr als 30 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft trotz der zentralen Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente.

Neben dem Wohnbereich stehen drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Das Badezimmer sowie das getrennte WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 9,80 m². Eine der beiden Loggien ist derzeit verglast und kann als witterungsgeschützter Zusatzbereich vielseitig genutzt werden. Die zweite Loggia bietet einen angenehmen Freiraum für entspannte Stunden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert und wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Der genaue Umfang der mitübertragenen Möbel, Elektrogeräte und sonstigen Einrichtungsgegenstände wird im Zuge der Kaufabwicklung in einer gesonderten Inventarliste festgehalten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt neben dem Lift über gepflegte Allgemeinflächen, begrünte Innenbereiche sowie einen Spielplatz.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Drei separat begehbare Zimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum
• Zwei Loggien
• Kellerabteil

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.

Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet die straßenabgewandte Ausrichtung der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Auch die begrünten Allgemeinflächen und der Innenhof der Wohnhausanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m²
• Loggienfläche gesamt: ca. 9,80 m²
• Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Baujahr: ca. 1998
• HWB: 39,61 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 1,15, Klasse C
• Kellerabteil: vorhanden
• Verkauf inklusive vorhandener Möblierung

Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
???? www.hada-real.eu
???? +43 664 10 20 156

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.