€510,000

Wohnung zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 14 Fotos für Immobilien. File 104369252_2962_7fcbfe432a1ac22f059afa25c5158869.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €510,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

span>Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Anlegerwohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten.

code="de">

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder eine langfristig stabile Vermietung.

Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier:
https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für langfristig orientierte Anleger, die ein bereits saniertes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen.

Bei einem Nettokaufpreis von € 510.000 und der aktuellen Nettomiete von € 953,10 pro Monat ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,24 %.

Der wesentliche Mehrwert liegt im zukünftigen Potenzial: Bei einer späteren Neuvermietung zu freiem Mietzins erscheint aus heutiger Sicht eine Nettomiete von rund € 1.300 bis € 1.500 pro Monat realistisch. Hochgerechnet mit einer konservativen jährlichen Steigerung von 2 % p.a. könnte dies bis 2032 einer möglichen Nettomiete von rund € 1.460 bis € 1.690 pro Monat entsprechen.

Bezogen auf den Nettokaufpreis ergibt sich daraus ein mögliches zukünftiges Renditepotenzial von rund 3,4 % bis knapp 4,0 % Bruttorendite.

  • Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung
  • Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer
  • Separate Küche mit Essbereich
  • Ca. 75 m² Wohnfläche
  • Gefragte Lage in Wien-Margareten
  • Virtuelle Wohnungstour verfügbar
  • Bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen
  • Aktuelle Nettomiete: € 953,10 / Monat
  • Aktuelle Bruttorendite: ca. 2,24 %
  • Zukunftspotenzial bei späterer Neuvermietung zu freiem Mietzins
  • Attraktiver Grundriss für Paare, Familien oder WG-Nutzung
 

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus saniertem Zustand, gut vermietbarem Grundriss, innerstädtischer Lage und zukünftigem Mietsteigerungspotenzial. Besonders für Anleger mit langfristigem Horizont kann sich dadurch ein attraktiver Investment-Case ergeben.

Kaufpreis:
€ 510.000 netto

Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Laurenzgasse, Straßenbahn & Bus Laurenzgasse, Margaretengürtel



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €510,000
  • Referenz: 1718/1750103
  • Zimmer: 3

Ausstattung

  • Hause
    • Bad mit Fenster
    • Badewanne
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Einbauküche
    • Etagenheizung
    • Fliesen
    • Gas
    • Getrennte Toiletten
    • Kunststofffenster
    • Massiv
    • Parkett
    • Seniorengerecht
    • Stadtblick
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • PRIME IMMOBILIEN
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen