€549,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €549,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h1 style="text-align:center;">RAUM FÜR IHRE TRÄUME, PLATZ FÜR MEHR LEBEN!

Intelligente Architektur, die sich

flexibel Ihren Wünschen und Lebensphasen anpasst.

Lassen Sie sich von einem einzigartigen Wohnkonzept inspirieren!

Das Projekt im Überblick

Das nachhaltig gebaute Ensemble schafft lebenswerten Wohnraum, der so individuell ist wie die Ansprüche seiner Bewohner. Mit über 60 Wohneinheiten bietet das Projekt ein perfektes Zuhause für jede Familienkonstellation und Lebensphase. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Freiflächen – von ideal geschnittenen Einheiten im Erdgeschoss mit eigenen Privatgärten bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen. Für Ihr Auto stehen komfortable PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ab € 29.800,- zur Verfügung.

Architektur & Design

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen das Licht herein und ermöglichen einen freien Blick, während klare Linien und hochwertige Materialien für zeitlose Eleganz sorgen. Jede Wohnung wurde so geplant, dass sie höchste Funktionalität mit einem offenen Wohlfühlambiente vereint. Die Grundrisse bieten optimale Raumnutzung und viel Platz für das Wesentliche. Begrünte Fassaden als natürlicher Kühlfaktor und weitläufige, liebevoll gestaltete Dachgärten verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.

Wohnen für jede Lebensphase

  • GERÄUMIG – Ideal für Familien: Die großzügig gestalteten 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten mit 73 bis 108 m² Wohnfläche ausreichend Raum für ein komfortables Familienleben.

  • SMART – Moderne Lebensweise mit Effizienz: Die effizient geschnittenen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bringen auf 30 bis 82 m² modernes Wohnen auf den Punkt – perfekt für Singles und Paare, die Wert auf ein smartes Zuhause legen.

  • WOHNENPLUS – Die neue Form des gemeinsamen Wohnens & Arbeitens: Ein besonderes Highlight sind die speziellen WohnenPlus-Apartments. Diese Einheiten verbinden eine Wohneinheit und eine Büroeinheit durch eine interne Verbindungstür. Ob Homeoffice, separates Studio für Selbstständige mit jeweils eigenem Eingang oder Gästezimmer – diese Grundrisse sind perfekt auf zeitgemäße Lebens- und Arbeitsmodelle zugeschnitten.

    • Investition in die Zukunft

    Eine Wohnung hier bedeutet wertstabiles Wohnen am Puls der Zeit. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten und dynamischsten Bezirken Wiens. Dank einer kompakten Gebäudestruktur, hocheffizienter Haustechnik und zukunftsorientierter Energiekonzepte profitieren Sie hier als Käufer von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten von unter EUR 3,-/m² im Monat. Eine ideale Investition in bleibende Lebensqualität – für Sie selbst oder als attraktives Anlegerobjekt für kommende Generationen.

    Zeitplan & Sicherheit

    Geplante Fertigstellung: Das Projekt soll plangemäß Ende 2027 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben werden.

    Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause. Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine absolut sichere, professionelle Abwicklung – von der sorgfältigen Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

    Die Highlights, die Sie lieben werden:

    • Hochwertige Fenster: Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung.

  • Edles Echtholzparkett: Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme, natürliche Wohlfühlatmosphäre.

  • Exklusive Sanitärbereiche: Stilvolle Bäder und WCs mit elegantem Feinsteinzeug, erstklassiger Sanitärkeramik, wandhängenden WCs und einem praktischen Handtuchheizkörper.

  • Ihr privater Freiraum: Balkone und Terrassen mit Extra-Tiefe oder eigene Privatgärten – jeweils ausgestattet mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung.

  • Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (betrieben über umweltfreundliche Fernwärme) sowie fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen (restliche Einheiten problemlos nachrüstbar).

  • Smarter Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare, außenliegende Rollläden bei allen Fenstern – bereits für den Insektenschutz vorbereitet.

  • Hauseigener Fitness- & Yogaraum: Ein voll ausgestatteter Fitnessbereich mit eigenem Freiraum sowie ein separater Yoga-Raum stehen den Bewohnern direkt im Haus zur Verfügung.

  • Höchste Sicherheit: Einbruchhemmende Fenster und Rollläden im Erd-, Dach- und 1. Obergeschoss, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlagen-Vorbereitung.

  • Nachhaltigkeit & Komfort-Plus: Photovoltaikanlagen auf dem Dach und an der Fassade (inklusive der Möglichkeit für direkte Balkonkraftwerke), umfangreiche Fahrrad- und Lastenfahrrad-Abstellplätze im Erdgeschoss, private Einlagerungsräume auf jeder Etage und Tiefgaragenplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.

    •  

    Die Lage: Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance

    Die Donaustadt verbindet modernes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Das Projekt entsteht an einem aufstrebenden Standort, der in puncto Komfort und Mobilität neue Maßstäbe setzt.

    • Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Dank der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen U1-Station Kagraner Platz sind die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), die Alte Donau oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit bequem erreichbar. Eine Buslinie direkt vor der Haustür sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt (A23 in nur ca. 3 Minuten) garantieren Ihnen absolute Flexibilität – ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

  • Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Wer die Nähe zur Natur schätzt, wird diesen Standort lieben. Ein neu geschaffener Park liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt direkt vor der Haustür zum Entspannen ein. Die Alte Donau sowie der Badeteich Hirschstetten sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, sommerliche Badetage oder entspannte Spaziergänge im Grünen.

  • Perfekte Infrastruktur für Familien: Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgesprochene Familienfreundlichkeit aus. Ein abwechslungsreicher Innenhof mit Spielmöglichkeiten gehört ebenso zum Projekt wie zahlreiche Spielplätze, moderne Kindergärten und renommierte Schulen im unmittelbaren Umkreis, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

  • Einkaufen & Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Donau-Zentrum lassen in Ihrer Freizeit keine Wünsche offen und machen Alltagserledigungen angenehm unkompliziert.

    • Sämtliche Eigentumswohnungen im Projekt werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. 

    Maisonette-Wohntraum mit Eigengarten & separater Büro-Einheit

    Haus-in-Haus-Feeling mitten in der Stadt! Dieses einmalige Ensemble erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 15,4 m² große Terrasse und in den ca. 43,5 m² großen privaten Eigengarten – ein Paradies für Kinder oder Gartenliebhaber. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins 1. OG zu den ruhigen Schlafräumen und dem Bad. Mit der separaten Einheit Top 1-05A im Erdgeschoss steht zudem ein eigenes Büro mit WC bereit – ideal für selbstständiges Arbeiten von zu Hause.

    Highlights: Ca. 43,5 m² Eigengarten & 15,4 m² Terrasse, Maisonette-Grundriss über 2 Etagen, autarkes Büro im Erdgeschoss, Alarmanlagen-Vorbereitung.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



    Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

    Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

    Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

    Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
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    Einzelheiten

    • Badezimmer: 1
    • Price: €549,000
    • Referenz: 2003/11399
    • Zimmer: 4

    Ort

    Vermarktet von:

    • Alois Kubicek GesmbH
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