€1,490,000

h3>Architektenvilla in absoluter Grünruhelage – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Terrassen & zwei unabhängigen Wohnebenen Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit, großzügiger Architektur

Ob als exklusives Familiendomizil, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei — die Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und Balkone sowie der wunderschöne Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Die Architektur des Hauses erlaubt eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung und macht die Villa zu einer Immobilie, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen perfekt anpassen lässt.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Stilvolle Villa mit mehreren Ebenen
• Zwei nahezu vollständig unabhängige Wohnetagen möglich
• Ideal als Mehrgenerationenhaus
• Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Auch hervorragend als Ordination oder Kanzlei nutzbar
• Mondäner Wohn- und Esssalon mit repräsentativer Atmosphäre
• Fischgrätparkett und hochwertige Holzelemente
• Große Wohnküche mit Kochinsel
• Mehrere Terrassen und Balkone mit Grünblick
• Sonniger Garten in absoluter Grünruhelage
• Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und WC
• Große Dachterrasse mit besonderem Flair
• Garage vorhanden
• Zusätzlich Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge vor der Garage
• Zwei separate Einfahrten zur Liegenschaft
• Moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage
• Sehr vielseitige Raumaufteilung mit hoher Flexibilität

Flexible Wohnkonzepte mit Seltenheitswert

Dadurch eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus — beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen mit separatem Gästebereich.

Ebenso bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume, die angenehme Lichtstimmung und die repräsentative Wirkung schaffen optimale Bedingungen für eine stilvolle Ordination, Kanzlei oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept.

Großzügigkeit und Repräsentation im Erdgeschoss

Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Zusätzlich lässt sich auf dieser Ebene ideal ein separates Büro oder ein repräsentativer Arbeitsbereich integrieren.

Familienfreundliches Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur

Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte — von großzügigen Masterbereichen bis hin zu mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.

Die vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander.

Dachgeschoss mit zusätzlichem Rückzugsbereich und beeindruckender Terrasse

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Grünblick. Die erhöhte Lage schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder sonnige Rückzugsmomente über den umliegenden Gärten.

Diese zusätzliche Ebene erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erheblich und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.

Außenflächen mit besonderer Wohnqualität

Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstück im Grünen oder stilvollen Gartenempfängen ein. Der Garten selbst vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in urbaner Umgebung.

Die Kombination aus Garten, großzügigen Außenflächen und absoluter Grünruhelage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie.

Komfort und Infrastruktur

Neben der Garage stehen weitere Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung — ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage.

Die moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage ergänzt die solide technische Basis des Hauses.

Lagequalität zwischen Natur und Stadt

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Zusammenfassung

Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentative Ordination — die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charakter, Großzügigkeit und langfristiges Potenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.