€263,140

h1>Kompakt, stilvoll, besonders – attraktive Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Historisches Flair neu interpretiert

Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und modernem Wohnkomfort. Der Charme der historischen Substanz bleibt erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird – ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert.

Wohnungsdetails – Top 23

• Lage: 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: 39,89 m²
• Balkon: 9,12 m²
• Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
• Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027

Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche

Ausstattung im Überblick

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit langlebigen Sanitäreinrichtungen
• Großzügiger Balkon mit 9,12 m² – ideal für Erholung und Freizeit
• Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik
• Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

• Autofreier, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Großzügige Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Premiumlage Graz-Mariatrost

Lage-Highlights

• Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt
• Nahversorgung sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Nachhaltig stabile Wertentwicklung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen
• Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Begehrte Lage in Graz-Mariatrost
• Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Charakter
• Hochwertige Revitalisierung mit modernen Standards
• Großzügiger Balkon mit über 9 m²
• Begrünter, autofreier Innenhof
• Attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit

Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

• Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 240.375,45
• Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.764,55 zurückzuzahlen.
• Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 263.140,--

Fazit

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.

Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.

Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.