€549,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €549,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Zauberhaft wohnen beim Nußberg – Wohnung mit Potenzial in Döbling Ca. 130 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Balkon · Grünruhelage in Sackgasse

In einer

der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet aufgrund ihrer Größe sowie der wenigen tragenden Wände außergewöhnlich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen, um sie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance: Mit etwas Vorstellungskraft und individueller Planung kann hier eine außergewöhnliche Traumwohnung entstehen.

Die derzeit präsentierten möblierten Bilder zeigen mögliche Wohnsituationen nach einer Renovierung. Diese Darstellungen basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Wohnung und wurden mittels KI-gestützter Visualisierung erstellt, um ein mögliches zukünftiges Wohnerlebnis nach einer Modernisierung zu veranschaulichen.

Aktuell verfügt die Wohnung über fünf helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Der bestehende Grundriss kann sowohl in seiner jetzigen Form genutzt als auch mit überschaubarem Aufwand neu gestaltet werden (siehe Plan). Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der großzügigen Familienwohnung bis hin zu einer modernen, offenen Wohnlösung.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen sowie der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Vision und Gestaltungsfreude.

Ausstattung & Highlights
  • Wohnfläche ca. 130 m²
  • Aktuell 5 Zimmer
  • Separate Küche
  • Badezimmer und separates WC
  • Balkon Innenhof
  • Freie Gestaltungsmöglichkeiten durch wenige tragende Wände
  • Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
  • Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse
  • Wohnung im 2. Stock ohne Lift
  • Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Zwei Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert
Raumaufteilung
5 Zimmer · Küche · Badezimmer · separates WC · Balkon · Vorraum

Lage
Döbling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Stadtleben. Die Wohnung befindet sich im charmanten Bezirksteil Nußdorf, unmittelbar bei den Weinbergen des Nußbergs und in unmittelbarer Nähe zahlreicher traditioneller Heurigerbetriebe.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie D erreichen Sie in wenigen Minuten Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 39A). Zusätzlich verbindet die Buslinie 400 Heiligenstadt mit Klosterneuburg.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Döblinger Lage: Großzügige Wohnfläche, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine einzigartige Umgebung zwischen Weinbergen, Wienerwald und Donau. Ideal für Käufer, die aus einer Wohnung mit Charakter ihre persönliche Traumimmobilie schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €549,000
  • Referenz: 25189
  • Zimmer: 5

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Bidet
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Etagenheizung
    • Fliesen
    • Garage
    • Gas
    • Getrennte Toiletten
    • Grünblick
    • Innenliegender Sonnenschutz
    • Kabel / Satelliten-TV
    • Massiv
    • Nordbalkon / -terrasse
    • Nordostbalkon / -terrasse
    • Parkett
    • Räume veränderbar
    • Satteldach
    • Ziegel
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • ZELLMANN IMMOBILIEN
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