€695,000

h2>Ihr neues Zuhause am Wasser – ein Ort zum Ankommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt.

Willkommen in Lassee!

Das Objekt im Überblick

Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio.

Aufteilung & Flexibilität - großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten

Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils:

• eine vollwertige Küche
• ein eigenes Badezimmer
• ein separates WC
• großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin
• eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche

Highlights auf einen Blick

• Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich
• 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller)
• Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise
• Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022
• Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig & energieeffizient
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• 2 Kamine (EG & OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden
• Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden
• Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt
• Großzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-Stellplätze
• Aufteilbar in zwei Wohneinheiten – jede Etage mit eigener Küche und Nasszellen
• Absolute Ruhelage, sehr gute Lagebewertung
• Teilmöbliert 

Lage - Erholung trifft auf Anbindung

Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 779.000,–
• Betriebskosten: ca. € 103,– / Monat
• Heizkosten (Schätzwert): ca. € 200,– / Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (ggf. Befreiung gem. § 25a GGG bei dringendem Wohnbedürfnis bis € 500.000 Bemessungsgrundlage – Antrag vor 1.7.2026)
• Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt.
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler

Hillinger Immobilien GmbH

Tel.: +43 664 999 60 996

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lassee ist eine charmante Marktgemeinde im niederösterreichischen Marchfeld, eingebettet in eine der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Anbindung: Wien ist über die S-Bahn (Bahnhof Lassee) sowie die B3 in rund 40 Minuten erreichbar. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Ärzte, Bank und Post. Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, weitläufige Radwege und das typische Marchfelder Flair – ideal für Familien und Erholungssuchende.