€950

MIETWOHNUNG: VORGARTENSTRASSE 210 I 1020 WIEN

TERRASSENTRAUM 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG MIT TERRASSE IM 2. BEZIRK BEI DER U2 STADION

Wir machen unsere Arbeit sehr gut - Nr. 1 laut Maklerempfehlung.at - und wenn Sie uns mit der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, machen wir gemeinsam alles richtig!

Ihre Wohnung vermieten? Infos unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

Wir bitten höflich das VIDEO der Wohnung anzusehen. Sollten Sie danach Interesse an einer Besichtigung haben, bitten wir Sie höflich uns eine kurze E-MAIL zu senden, in welcher Sie bestätigen, dass Sie das VIDEO bereits ANGESEHEN haben und eine Besichtigung wünschen. Bitte schicken Sie uns den gewünschen MIETBEGINN mit. Mietinteressenten welche die Wohnung per 15.08.2026 anmieten werden vermieterseits bevozugt. Sollten Sie einen Bürgen & Zahler namhaft machen (was möglich ist), bitte um kurze Info, damit wir Ihnen das entsprechende Mietanbot zukommen lassen können. Im Falle eines Bürgen & Zahlers hat der Bürge & Zahler einen Gehaltsnachweis zu erbringen statt des Mietinteressenten.  Keine Haustiere vermieterseits erwünscht. Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN anbieten ist von Vorteil.

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Bezirk Nahe der WU, dem Stadionbad, dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung (ca. 37,66 m²) ist süd-ost-seitig orientiert und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 2. Stock mit Lift. Weiters verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse von ca. 11,31 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist die Wohnküche, das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss begehbar. Von der Wohnküche ist das Schlafzimmer mit zwei Schiebetüren getrennt.

Mit der Wohnung wird ein ca. 1,98 m² großer Einlagerungsraum mitvermietet. Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.

Die Infrastruktur ist sehr gut, das Stadion Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt fußläufig.

Auch die Verkehrsanbindung ist einfach perfekt, die U2 Stadion liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt.

Für Studenten ist die Lage zur WU-Wien einmalig, sie ist in wenige Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind fußläufig, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

• HELLE SÜD-OSTSEITGE WOHNUNG
• SAUNA
• FITNESSRAUM
• 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• GROSSE TERRASSE  
• 2. STOCK MIT LIFT
• U2 STADION ca. 1 Gehminute entfernt
• Fußläufig WU und NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER
• SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – STADION CENTER

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Vorgartenstraße 210 I 1020 Wien
• NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2021
• WOHNFLÄCHE: ca. 37,66 m²
• TERRASSE: ca. 11,31 m² - Süd-Ost-Ausrichtung
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
• BEZIEHBAR: Ab 15.08.2026
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• ZIMMER: 2
• GESCHOSS: 2. Stock
• LIFT: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 3 Meter in der Wohnküche und im Schlafzimmer
• ABSTELLRAUM: Nein
• KÜCHE: Einbauküche mit einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Dunstabzug (Abluft), einem Backofen und einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: Mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ein Waschtischunterbau und einem Spiegelschrank über dem Waschbecken
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden und Feinsteinzeug
• INTERNET, SAT UND TV: Satellitenanlage im Haus (ASTRA 19,2 und Hotbird 13 ausgerichtet), der Mieter kann auf eigene Kosten einen Receiver anschaffen. Leerverrohrung für TV, Internet und Telefon vorgesehen, A1 oder Magenta Telekabel können angemeldet werden
• WASSERENTNAHMESTELLE/KEMPERVENTIL TERRASSE: Ja
• STROMANSCHLUSS TERRASSE: Ja
• BESCHATTUNG: Elektrische Außenbeschattung
• FAHRRADRAUM: Ja – mit Videoüberwachung!
• KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
• HEIZUNG: Fußbodenheizung - über das Kraftwerk Krieau, im Badezimmer gibt es einen Handtuchheizkörper
• FENSTER: Holz-Alu-Fenster
• VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – WK 3
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja - Nr. 09 - ca. 1,98 m²
• GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG: Fitness-Raum, Infrarotkabine und Sauna (Buchungssystem), Ruheterrasse
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Stadion Center (BILLA-PLUS, Apotheke etc.)
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Prater, nahe Stadionbad, nahe Donauinsel
• VERKEHRSANBINDUNG: U2 Stadion in ca. 1 Gehminute entfernt.
• HWB (kWh/m²a): 25,70; fGEE 0,797
• KLASSE: B / A

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 777,84

BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 85,80

UMSATZSTEUER: EUR 86,36                 

GESAMT: EUR 950,- pro Monat

Zuzüglich: Stromkosten & Kosten für Internet /TV

Zuzüglich: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasser (derzeit unverbindliche Zahlen der Energie Krieau): EUR 78,84 inkl. USt./Monat.

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.850,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.