€430,000

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige

Eckdaten:

Gesamtfläche: ca. 79,88 m²

Wohnfläche ca. 78,78 m²

Balkon ca. 1,10 m²

Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar)

Vorraum (ca. 8,27 m²)

Küche (ca. 11,10 m²)

Zimmer 1: ca. 23,14 m² (hofseitig, ruhig)

Zimmer 2: ca. 22,82 m² (hofseitig, ruhig)

Kabinett: ca. 8,13 m²

Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²)

Parkettböden

Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit

Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet)

Lage

Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte MuseumsQuartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse)
• Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar

• Betriebskosten: € 139,20 (netto)
• Reparaturrücklage: € 164,16 (netto)
• Liftkosten: € 17,21 (netto)
• Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto)
• Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.