€680,000

p style="text-align:justify;">Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg überzeugt durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und Pool, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie praktische Nebenflächen wie Teilkeller, Dachboden und weitere Nebengebäude.

Darüber hinaus eröffnet die bestehende Bauordnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Architektenpläne zeigen Potenziale für eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Wohnraums auf.

Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Wien eine ideale Balance zwischen Stadt und Erholung schafft.

Räumlichkeiten

Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.

Ausstattungsmerkmale

• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Ca. 848 m² Grundstücksfläche
• Ca. 710 m² Gartenfläche
• Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit
• Pool im Gartenbereich
• Separates Wellness-Nebengebäude mit:
• Sauna
• Solarium
• Ruheraum
• Dusche

• Außenrollläden bei den Fenstern
• Automatisches Einfahrtstor
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Mehrere Bewässerungsanschlüsse
• Mähroboter vorhanden

Beheizung / Technische Informationen

• Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.
• Der Wärmetauscher der Gastherme – eines der kostenintensivsten Hauptbauteile – wurde Ende 2017 erneuert.

• Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m².
• Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung:
• Saunahaus ca. 17,19 m²
• Doppelgarage ca. 33,28 m²

• Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m².

Sanierungen / Instandhaltungen

• Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten.
• Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.

• Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem:
• das Haus gedämmt
• Fenster erneuert
• laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt

Ihre Vorteile im Überblick

• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Sehr gepflegter Zustand
• Wellnessbereich mit Sauna & Solarium
• Pool und großzügige Außenflächen
• Mehrere Stellplätze & Doppelgarage
• Laufend modernisierte Liegenschaft
• Teilunterkellerung sowie großer Dachboden
• Familienfreundliche Lage
• Gute öffentliche Anbindung nach Wien
• Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg.

Kontakt vom Betreuer

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.