€2,449

strong>Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes

Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.

Raumaufteilung:

• einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf Balkon
• Küche möbliert
• Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• 1 Zimmer mit kleinem Erker
• 1 Zimmer  - Durchgangszimmer 
• Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker )
• 1 sep. Kabinett
• Abstellraum

• Gegensprechanlage vorhanden
• Gas-Etagenheizung
• Personenlift vorhanden - Mezzanini
• Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden
• Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

• Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten
• Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten
• Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten
• Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten
• Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten
• Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten
• Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten
• Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten
• Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten
• HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten
• Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße
• Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten
• Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz
• BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet
• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten
• Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten
• Karlskirche ca. 24 Gehminuten
• Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten
• MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Neuer Energieausweis gerade in Erstellung
• Befristung: unbefristet
• Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. 
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.