€539,000

Überblick

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Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten & Flächen:

• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG)
• Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse)
• Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig)
• Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum

Lage & Infrastruktur:

• Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing).
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen.

Zustand:

Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht – eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt).

Fazit:
Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren.

Maue

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