€556,000

Vier Zimmer, fast 96 m², im obersten Regelgeschoss mit Balkon und Blick Richtung Grazer Hausberge - und das in Andritz, wo die Stadt in Wälder und Wiesen übergeht, ohne dass man sie verlässt. Der Grundriss

ist für den Familienalltag gebaut: drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt, Bad und separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus. Echte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Qualität, die man täglich spürt, ohne dass sie sich aufdrängt. Der Alltag mit Kindern funktioniert hier zu Fuß: Volksschule 125 m, Kindergarten 275 m, Bus 100 m, Straßenbahn 500 m, Supermarkt 350 m, der Arzt praktisch nebenan. Und am Wochenende: Schöckl, Murradweg und die Andritzer Bauernmärkte vor der Haustür. Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung; die Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung - die Sonne hilft bei den Betriebskosten mit. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 95,72 m² Balkon: ca. 19,63 m² 4 Zimmer 3. OG Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026 Fernwärme Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A) Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000) Kaufpreis: €556.000 Die Provision bezahlt der Abgeber. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.   *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 43 316 / 712 777 oder per Mail unter info@fortunaimmobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

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