€399,000

Dieses großzügige Wohnhaus in Atzenbrugg bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit erhöhtem Raum- und Platzbedarf.

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine großzügige Terrasse mit Wintergarten, eine Garage und ein separates Nebengebäude mit 3 Räumen.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere Nebenräume sowie die Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Im Jahr 1980 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Die Dacheindeckung wurde 1983 mit Ziegeln erneuert. Die Lärmschutzfenster stammen aus dem Jahr 1985 und sind innen in Kunststoff sowie außen in Metall ausgeführt.

Im Jahr 2019 wurde das Wohnhaus durch einen vollständig bewilligten Zubau erweitert.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss ist ein eigener Bereich für Bad und WC vorgesehen. Die entsprechenden Vorbereitungen beziehungsweise Anschlüsse sind vorhanden, die Sanitärausstattung wurde jedoch noch nicht eingebaut. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigstellen.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die zusätzlich mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Die Fernwärmeleitung befindet sich bereits direkt am Haus. Für eine zukünftige Nutzung ist lediglich der entsprechende Anschluss herzustellen.

Der Innenbereich befindet sich teilweise in einem älteren, jedoch grundsätzlich nutzbaren Zustand. Dadurch bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Sämtliche bekannten Baumaßnahmen sind bewilligt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

AUSSTATTUNG

• ca. 167 m² Wohnfläche
• ca. 549 m² Grundstücksfläche
• zwei Wohnebenen
• Keller
• großzügige Terrasse mit Wintergarten
• Garage
• separates Nebengebäude
• Zubau aus dem Jahr 2019
• Badezimmer im Erdgeschoss 2021 erneuert
• Dusche im Erdgeschoss
• Bad und WC im Obergeschoss vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut
• Wasserleitungen 2021 vollständig erneuert
• Öl-Zentralheizung
• zusätzliche Beheizung mit festen Brennstoffen möglich
• Fernwärmeleitung bereits am Haus
• Wärmedämmung aus dem Jahr 1980
• Dacheindeckung mit Ziegeln aus dem Jahr 1983
• Lärmschutzfenster
• Fenster innen Kunststoff und außen Metall
• sämtliche Baumaßnahmen bewilligt
• Energieausweis in Erstellung

MODERNISIERUNGEN

• 1973: Errichtung des Wohnhauses
• 1980: Anbringung einer Wärmedämmung
• 1983: Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln
• 1985: Einbau von Lärmschutzfenstern
• 2019: Errichtung des bewilligten Zubaus
• 2021: vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
• 2021: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Dusche

HEIZUNG

FLÄCHEN

KAUFPREIS

ENERGIEAUSWEIS

SONSTIGE ANGABEN

Für Flächenangaben, Maße, Ausstattungsdetails und sonstige Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des abzuschließenden Kaufvertrages.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.