€545,000

Gediegenheit, kompromisslose Qualität und zeitloser Luxus prägen das Wohnkonzept AM WERDERTOR im Herzen der Wiener Innenstadt. Bereits beim Betreten der repräsentativen Lobby und des eleganten Foyers wird

deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie der außergewöhnlichen Klasse handelt. Ein architektonisches Highlight stellt der exklusive Spa-Bereich im Erdgeschoß dar – eine in dieser Form seltene Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt. Bewohner genießen hier einen großzügigen Indoor-Pool, einen separaten Kinderpool, einen hochwertig ausgestatteten Fitnessbereich sowie einen stilvollen Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste nicht nur mit Diskretion und Eleganz, sondern bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Serviceleistungen, die den Alltag erleichtern und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen. AM WERDERTOR vereint damit Privatsphäre, Luxus und Servicequalität zu einem Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint architektonische Eleganz mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein stilvoll gestalteter Vorraum mit rund 5,46 m², der einen eleganten Auftakt dieser exklusiven Immobilie bildet. Der anschließende Wohnbereich mit rund 47,53 m² stellt zweifellos das Herzstück der Wohnung dar. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 6,22 Metern schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht der offenen Wohnküche eine architektonische Großzügigkeit, die nur selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit rund 11,55 m² sowie 12,91 m², die sich ideal als private Rückzugsorte, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lassen. Zwei elegant gestaltete Badezimmer bieten höchsten Komfort und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Gäste- und Privatbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Gangbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Galerie – Wohnen mit beeindruckender Raumwirkung Ein architektonisches Highlight bildet die großzügige Galerie mit rund 53,58 m², die zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche auf einer zweiten Ebene bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als exklusive Lounge, Bibliothek, Atelier oder Homeoffice und unterstreicht die besondere räumliche Qualität dieser Dachgeschoßresidenz. Private Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit rund 50,94 m², die einen exklusiven Außenbereich über den Dächern der Wiener Innenstadt schafft. Hier entstehen private Rückzugsorte unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Dinner oder gesellige Abende mit Blick über die historische Stadt. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über einen separaten Dachaustieg, der den exklusiven Charakter dieses Outdoor-Bereichs zusätzlich unterstreicht. Flächenübersicht Wohnfläche Dachgeschoß (DG 1): ca. 105,01 m² Galerie: ca. 53,58 m² Gesamtfläche Wohnung: ca. 160,43 m² Zusätzliche Flächen: Kellerabteil: ca. 3,64 m² Außenfläche: Terrasse: ca. 50,94 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!