€217,197

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €217,197. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Baumer 21 Living – Top Neubauprojekt unweit Shopping Center Nord, Trillerpark und U6 ! 


In Summe wurden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf

5.Etagen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31m² bis 72 m² (1-3 Zimmer) auf. Die Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe  Heizkosten)
* Personenlift
* Fußbodenheizung 
* Fernwärme
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden 
* großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren weiß mit Holzumfassungszarge
* moderne Sanitäreinrichtung
* Sicherheitseingangstüre 
* ein Kellerabteil pro Wohnung
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielraum
* 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapel Parker)

Wohnung Top 5:
 1-Zimmerwohnung mit ca. 34,27 m² Wohnnutzfläche und 2,75 m² Terrasse im 1.OG: 

* Vorraum ca. 4,73 m²
* Wohnküche ca. 24,96 m²
* WC/Bad 4,58 m²
* Terrasse 2,75 m²
 

  • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
  • Balkon/Terrasse: 3,85 m²
  • Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
  • Fernwärme Wien
 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 235.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 217.197,-- netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 31.000,--
Anleger:  € 29.000,-- netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 
Infrastruktur : 
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt   33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7   
* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7
* Straßenbahnlinie 30 und 31
* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
* U6 Floridsdorf


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 31,58 kWh/m²a  (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 bzw. per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U6 Floridsdorf, Krankenhaus Nord, Bahnhof Wien Floridsdorf
Strassenbahnlinien 30, 31
Buslinien 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €217,197
  • Zimmer: 1

Ausstattung

  • Hause
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Fahrradraum
    • Fernwärme
    • Flachdach
    • Fliesen
    • Fußbodenheizung
    • Kunststofffenster
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Stahlbeton
    • Südbalkon / -terrasse
    • Tiefgarage

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