€449,000

In der Haydngasse 17 im Herzen von Mariahilf entsteht mit HAYJOE ein Wohnprojekt, das zwei Wiener Bauepochen unter einer Adresse vereint. Straßenseitig wird das historische Zinshaus aus dem Jahr 1897 – das

ART NOUVEAU HOUSE – umfassend saniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Im Innenhof entsteht aus der Substanz einer alten Fabrik das TOWNHOUSE - ein Klinkerbau im Industrial Style, dessen große Fensterflächen und gedämmte Klinkerfassade den Fabrikscharakter des Hofes bewusst weitertragen.
Insgesamt entstehen 14 Eigentumswohnungen mit rund 41 bis 187 m² Wohnnutzfläche – vom kompakten City-Apartment über die klassische Altbauwohnung und den fünfzimmrigen Loft bis zum Maisonette-Penthouse mit über 250 m² Freifläche. Ausnahmslos jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenraum - Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Beide Häuser werden über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Lift erschlossen; ein beleuchteter Verbindungsgang führt barrierefrei vom ART NOUVEAU HOUSE zum TOWNHOUSE und zur Garage.
Die historisch gegliederte Straßenfassade bleibt vollständig erhalten und wurde saniert. Die Kastenfenster wurden restauriert bzw. originalgetreu nachgebaut. Im Inneren erinnern teils Stuck, Hohlkehlen und profilierte Zierverkleidungen an die Entstehungszeit des Hauses. Dahinter steckt Technik von heute - geheizt und gekühlt wird über zwei Luftwärmepumpen, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise.
Der Innenhof wird überbaut und nimmt darunter 16 Stellplätze auf – jeder davon für eine E-Ladestation vorbereitet, die Einfahrt ebenerdig direkt von der Haydngasse. Im alten Ziegelgewölbe des Kellers entsteht ein Weinkeller für die Hausgemeinschaft, mit einem versperrbaren Weinregal je Wohnung, Küchenzeile, Gäste-WC und einer Tafel für gemeinsame Abende.
Und dann wäre da noch die Adresse. Haus Nummer 19, direkt nebenan, ist das Haydnhaus des Wien Museums. Joseph Haydn kaufte es 1793 wegen seiner „einsamen, ruhigen Lage“, verbrachte hier seine letzten zwölf Lebensjahre und schrieb in diesen Räumen „Die Schöpfung“ und „Die Jahreszeiten“. Sein rekonstruierter Garten ist heute eine der stillsten grünen Oasen des Bezirks und liegt gleich hinter der Nachbarmauer. Daher: HAYJOE.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die folgende Ausstattung gilt projektweit; einzelne Einheiten verfügen zusätzlich über Smart Home, Split-Klimaanlage und Kaminanschluss.
Ausstattung
Drei Designlinien zur Auswahl  Parkett von Admonter, Sortierung Noblesse, gebürstet und geölt – Fischgrät 90° mit Randfries im ART NOUVEAU HOUSE, Landhausdielen im Halbverband im TOWNHOUSE; Eiche Natur oder Eiche Weiß (Räuchereiche als Sonderwunsch) Bad: bodenebene Dusche mit Wandnische (Hansgrohe XtraStoris), Sanitärkeramik von Laufen, spülrandloses Wand-WC Kartell by Laufen, Armaturen von Vallone, runder LED-Spiegel, Handtuchwärmer von Tubes Vollflächige Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe - die Anschlüsse für zusätzliche Klima-Innengeräte sind in allen Wohnungen vorbereitet Kastenfenster zur Straße – saniert bzw. originalgetreu nachgebaut, Beschläge in Messing, Fensterbänke und Parapete im Alt-Wien-Stil Holz-Alu-Fenster (Stadlauer) mit 3-Scheiben-Verglasung zum Hof, großflächige Hebeschiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, verdeckter Sonnenschutz - Raffstore mit beweglichen Lamellen, elektrisch, auf Smart-Home-Steuerung nachrüstbar Stuck und Hohlkehlen in allen Wohn- und Schlafräumen des ART NOUVEAU HOUSE (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss) Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse 3, ca. 90 × 250 cm; Innentüren ca. 80 × 250 cm Küchenanschlüsse für Backofen, Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler; bei Küchen über 4 m zusätzlich für Dampfgarer, Gefrierschrank und Wärmelade Waschmaschinen- und Trockneranschluss, bevorzugt im Abstellraum; Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen Entrée mit Karomusterboden und Randfries, Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage, freistehende Brief- und Paketkastenanlage Zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift (KONE, Edelstahl geschliffen), Etagenruf für direkte Wohnungsfahrten mit Schlüssel und Kartenleser Zentralsperranlage, Wandleuchten mit Bewegungsmelder in Stiegenhaus, Gängen und Eingangsbereich Weinkeller im sanierten historischen Ziegelgewölbe - versperrbares Weinregal je Wohnung, Küchenzeile, Geschirrspüler, Gäste-WC, Tisch und Stühle, mechanische Lüftung Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum nach MA48-Standard Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum nach MA48-Standard Tiefgarage im überbauten Innenhof - Stapelparkersystem mit 10 Stellplätzen, 4 konventionelle Stellplätze und 2 Motorradstellplätze; je Stellplatz Leerverrohrung für eine E-Ladestation, Lastmanagement mit 50 kW Gesamtleistung Ebenerdige Garageneinfahrt direkt vor der Haydngasse, barrierefreier Verbindungsgang zwischen den Häusern Sanierte, historisch gegliederte Straßenfassade mit punktueller Fassadenbeleuchtung; gedämmte Klinkerfassade im Innenhof
Drei Designlinien zur Auswahl 
Parkett von Admonter, Sortierung Noblesse, gebürstet und geölt – Fischgrät 90° mit Randfries im ART NOUVEAU HOUSE, Landhausdielen im Halbverband im TOWNHOUSE; Eiche Natur oder Eiche Weiß (Räuchereiche als Sonderwunsch)
Bad: bodenebene Dusche mit Wandnische (Hansgrohe XtraStoris), Sanitärkeramik von Laufen, spülrandloses Wand-WC Kartell by Laufen, Armaturen von Vallone, runder LED-Spiegel, Handtuchwärmer von Tubes
Vollflächige Fußbodenheizung
Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe - die Anschlüsse für zusätzliche Klima-Innengeräte sind in allen Wohnungen vorbereitet
Kastenfenster zur Straße – saniert bzw. originalgetreu nachgebaut, Beschläge in Messing, Fensterbänke und Parapete im Alt-Wien-Stil
Holz-Alu-Fenster (Stadlauer) mit 3-Scheiben-Verglasung zum Hof, großflächige Hebeschiebeelemente zu den Freiflächen
Außenliegender, verdeckter Sonnenschutz - Raffstore mit beweglichen Lamellen, elektrisch, auf Smart-Home-Steuerung nachrüstbar
Stuck und Hohlkehlen in allen Wohn- und Schlafräumen des ART NOUVEAU HOUSE (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss)
Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse 3, ca. 90 × 250 cm; Innentüren ca. 80 × 250 cm
Küchenanschlüsse für Backofen, Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler; bei Küchen über 4 m zusätzlich für Dampfgarer, Gefrierschrank und Wärmelade
Waschmaschinen- und Trockneranschluss, bevorzugt im Abstellraum; Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen
Entrée mit Karomusterboden und Randfries, Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage, freistehende Brief- und Paketkastenanlage
Zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift (KONE, Edelstahl geschliffen), Etagenruf für direkte Wohnungsfahrten mit Schlüssel und Kartenleser
Zentralsperranlage, Wandleuchten mit Bewegungsmelder in Stiegenhaus, Gängen und Eingangsbereich
Weinkeller im sanierten historischen Ziegelgewölbe - versperrbares Weinregal je Wohnung, Küchenzeile, Geschirrspüler, Gäste-WC, Tisch und Stühle, mechanische Lüftung
Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum nach MA48-Standard
Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum nach MA48-Standard
Tiefgarage im überbauten Innenhof - Stapelparkersystem mit 10 Stellplätzen, 4 konventionelle Stellplätze und 2 Motorradstellplätze; je Stellplatz Leerverrohrung für eine E-Ladestation, Lastmanagement mit 50 kW Gesamtleistung
Ebenerdige Garageneinfahrt direkt vor der Haydngasse, barrierefreier Verbindungsgang zwischen den Häusern
Sanierte, historisch gegliederte Straßenfassade mit punktueller Fassadenbeleuchtung; gedämmte Klinkerfassade im Innenhof
Concierge-Service „WILLIAM“
Ein mobiler Concierge betreut das Haus - regelmäßige Kontrollrundgänge für Sicherheit, Sauberkeit und Ordnung, Annahme von Post und Paketen, Vermittlung von Serviceanbietern sowie Buchung und Servicierung der Allgemeinflächen. Einzeln oder als Paket buchbar sind unter anderem Reinigungs-, Wäsche-, Schlüssel-, Urlaubs-, Autoservice, Home Delivery, Wellness- und Personal-Trainer-Vermittlung sowie Private Cooking. Ein eigener Concierge-Serviceraum mit Schlüsselsafe befindet sich im Erdgeschoss.
Top 2.6 - HENRY
HENRY zeigt, was ein wirklich guter Grundriss auf kleiner Fläche leisten kann - von 41,31 m² Wohnfläche entfallen ganze 2,14 m² auf den Vorraum – praktisch die gesamte Fläche ist bewohnbar. Das Herzstück ist eine 22,74 m² große Wohnküche mit Zugang zur Loggia, dazu ein vollwertiges Schlafzimmer mit 10,53 m², ein 4,66 m² Bad und ein eigener Abstellraum. Bei 2,80 m Raumhöhe – der höchsten im TOWNHOUSE – und den bodentiefen Verglasungen zum Innenhof fühlt sich die Wohnung merklich größer an. Die Ausstattung ist dieselbe wie in den großen Einheiten - Admonter-Parkett, Bad von Laufen und Vallone, Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe, Concierge, Weinkeller. Der günstigste Einstieg ins Haus – und damit die naheliegende Vorsorgewohnung.
HENRY zeigt, was ein wirklich guter Grundriss auf kleiner Fläche leisten kann - von 41,31 m² Wohnfläche entfallen ganze 2,14 m² auf den Vorraum – praktisch die gesamte Fläche ist bewohnbar. Das Herzstück ist eine 22,74 m² große Wohnküche mit Zugang zur Loggia, dazu ein vollwertiges Schlafzimmer mit 10,53 m², ein 4,66 m² Bad und ein eigener Abstellraum. Bei 2,80 m Raumhöhe – der höchsten im TOWNHOUSE – und den bodentiefen Verglasungen zum Innenhof fühlt sich die Wohnung merklich größer an. Die Ausstattung ist dieselbe wie in den großen Einheiten - Admonter-Parkett, Bad von Laufen und Vallone, Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe, Concierge, Weinkeller. Der günstigste Einstieg ins Haus – und damit die naheliegende Vorsorgewohnung.
HENRY zeigt, was ein wirklich guter Grundriss auf kleiner Fläche leisten kann - von 41,31 m² Wohnfläche entfallen ganze 2,14 m² auf den Vorraum – praktisch die gesamte Fläche ist bewohnbar. Das Herzstück ist eine 22,74 m² große Wohnküche mit Zugang zur Loggia, dazu ein vollwertiges Schlafzimmer mit 10,53 m², ein 4,66 m² Bad und ein eigener Abstellraum. Bei 2,80 m Raumhöhe – der höchsten im TOWNHOUSE – und den bodentiefen Verglasungen zum Innenhof fühlt sich die Wohnung merklich größer an. Die Ausstattung ist dieselbe wie in den großen Einheiten - Admonter-Parkett, Bad von Laufen und Vallone, Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe, Concierge, Weinkeller. Der günstigste Einstieg ins Haus – und damit die naheliegende Vorsorgewohnung.
HENRY zeigt, was ein wirklich guter Grundriss auf kleiner Fläche leisten kann - von 41,31 m² Wohnfläche entfallen ganze 2,14 m² auf den Vorraum – praktisch die gesamte Fläche ist bewohnbar. Das Herzstück ist eine 22,74 m² große Wohnküche mit Zugang zur Loggia, dazu ein vollwertiges Schlafzimmer mit 10,53 m², ein 4,66 m² Bad und ein eigener Abstellraum. Bei 2,80 m Raumhöhe – der höchsten im TOWNHOUSE – und den bodentiefen Verglasungen zum Innenhof fühlt sich die Wohnung merklich größer an. Die Ausstattung ist dieselbe wie in den großen Einheiten - Admonter-Parkett, Bad von Laufen und Vallone, Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe, Concierge, Weinkeller. Der günstigste Einstieg ins Haus – und damit die naheliegende Vorsorgewohnung.
HENRY zeigt, was ein wirklich guter Grundriss auf kleiner Fläche leisten kann - von 41,31 m² Wohnfläche entfallen ganze 2,14 m² auf den Vorraum – praktisch die gesamte Fläche ist bewohnbar. Das Herzstück ist eine 22,74 m² große Wohnküche mit Zugang zur Loggia, dazu ein vollwertiges Schlafzimmer mit 10,53 m², ein 4,66 m² Bad und ein eigener Abstellraum. Bei 2,80 m Raumhöhe – der höchsten im TOWNHOUSE – und den bodentiefen Verglasungen zum Innenhof fühlt sich die Wohnung merklich größer an. Die Ausstattung ist dieselbe wie in den großen Einheiten - Admonter-Parkett, Bad von Laufen und Vallone, Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe, Concierge, Weinkeller. Der günstigste Einstieg ins Haus – und damit die naheliegende Vorsorgewohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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