€349,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €349,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnblock mit nur 12 Einheiten und wurde erst 2020 umfassend saniert. Sie ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und bietet modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Sonnenseite: Großzügige Süd-Loggia für entspannte Stunden.
  • Klimatisiert: Angenehme Temperaturen im Sommer dank Klimaanlage im Wohnzimmer.
  • Top Zustand: Sanierung 2020, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche.
  • Küche inklusive: Voll ausgestattete Küche mit Geräten (Neu: Kühlschrank 2025, Geschirrspüler 2022).
  • Sicherheit: Eingangstüre mit Zusatzschloss für ein sicheres Gefühl.
  • Möbliert: Die Wohnung ist voll eingerichtet.
 

Raumaufteilung & Ausstattung

Die ca. 76 m² reine Wohnfläche (+ 6m² Loggia) verteilen sich optimal:

  • Zentraler Vorraum/Gang
  • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro)
  • Separate Küche
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Handtuchtrockner
  • WC separat
  • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Technische Details:

  • Böden: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Küche.
  • Fenster: Hochwertige Gaulhofer Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Fliegengitter an der Balkontüre.
  • Heizung: Fernwärme. Keine Gasthermenwartung notwendig! 
  • Internet: Highspeed-Optionen über Magenta (Koax) oder Postleitung vorhanden.
  • Extras: Satellitenanlage bereits installiert; extra viele Steckdosen im Wohnzimmer.
 

Monatliche Kosten  (Betriebskosten & Heizung) 

Die Wohnung ist finanziell bestens aufgestellt. Der Stand der Rücklage per 01.01.2025 beläuft sich auf 127.234 EUR!

Monatliche Betriebskosten (Vorschreibung ab 01.01.2026):

  • Betriebskosten: 155,46 EUR
  • Verwaltung: 33,76 EUR
  • Instandhaltung: 109,10 EUR
  • Lift: 36,73 EUR
  • Gesamt Bruttobetrag: 335,05 EUR
 

Monatliche Heizkosten von Wien Energie (Vorschreibung ab 01.01.2026):

  • Raumheizung, Warmwasser, Kalt- & Abwasser: 117,50 EUR
     

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre grüne Umgebung mit viel Freifläche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.

Sonstiges:

  • Die Wohnung unterliegt dem WGG (gemeinnütziger Bauträger).
 

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Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Lage im Herzen von Floridsdorf, die urbane Dynamik perfekt mit naturnaher Erholung verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U1-Station Kagraner Platz oder die S-Bahn-Station Siemensstraße, wodurch Sie in weniger als 20 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt oder am Praterstern sind. Auch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sorgen für eine lückenlose Anbindung an die umliegenden Bezirke. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken sind bequem in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Freizeitbegeisterte die kurzen Wege zur Alten Donau und zur Donauinsel schätzen werden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, genießt die schnelle Anbindung an die A22 und A23, erreicht aber dennoch innerhalb kürzester Zeit die idyllischen Kellergassen und Heurigen von Stammersdorf für einen entspannten Feierabend im Grünen.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €349,000
  • Referenz: 199397053
  • Zimmer: 3

Ort

Vermarktet von:

  • KERN Immobilien
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