€79,000

h1>Kleines Haus mit großem Grund (Nähe 3812 Groß-Siegharts) Entdecken Sie dieses kleine Wohnhaus auf einem 938 m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Dietmanns. Ob als Hauptwohnsitz,

Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche sowie einen traditionellen Erdkeller.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus bietet mit seinem Ausbau-, Sanierungs- und Neubaupotenzial eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

OBJEKTDETAILS:

Der ursprüngliche Gebäudekern stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und wurde laufend ergänzt. So entstanden 1999 der Zubau mit Bad und WC, 2015 wurden moderne Kunststofffenster in den Wohnräumen eingebaut sowie 2026 das Alu-Einfahrtstor samt angrenzenden Zaun erneuert.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Hochbeeten, einem kleinen Gewächshaus sowie einem eigenen Brunnen zur Bewässerung.

Beheizt wird das Haus über Einzelöfen sowie einen Elektroheizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche.

Das Haus wurde bis Frühjahr 2026 als Hauptwohnsitz genutzt und ist kurzfristig verfügbar. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Je nach Vereinbarung sind die bestehende Küche und weitere Möbel im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 20 m² großer Schuppen, ein überdachter Abstellplatz sowie ein rund 8 m² großer Erdkeller – ideal für Hobby, Lagerung oder Gartenbedarf.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses und dem großem Garten - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnhaus:

• Küche
• Ess-/ Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Flur
• Eingangsbereich mit Diele

Nebengebäude:

• Nebengebäude 1 - Schuppen mit Aufgang zum Dachboden - direkt angebaut
• Nebengebäude 2 - überdachter Abstellplatz - freistehend
• Nebengebäude 3 - Erdkeller in Hang gebaut 

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Holzofen im Wohnzimmer und Küche
• Elektroboiler im Bad
• Durchlauferhitzer in der Küche
• Brunnen für Gartenbewässerung

Sanierung & Modernisierung:

1999 wurrde der Zubau mit Bad und WC errichtet. 2015 wurde in den Wohnräumen neue Kunststofffenster eingebaut. Zuletzt wurde 2026 das Einfahrtstor mit angrenzendem Zaunfeld neu ausgeführt..

Ausstattung:

• Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister in Groß-Siegharts (ca. 3km):

• Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte
• Fleischhauer
• mehrere Gastronomiebetriebe
• Bankfilialen
• Friseur
• Tankstelle
• weitere div. Handwerksbetriebe
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya

Bildung in Dietmanns:

• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschule in Groß-Siegharts

Ärzte und medizinische Versorgung in Groß-Siegharts:

• Ärzte für Allgemeinmedizin
• Apotheke

Freizeit:

• Wanderwege
• Radweg-Thayarunde
• Freizeitmöglichkeiten wie Fitneß - Parcour, Tennis, Reiten, Stockschießen, Fischen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung.
• Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde

Entfernungen: 

• Groß-Siegharts Zentrum ca. 3,0 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 8 km
• Bahnhof Göpfritz an der Wild ca. 11 km
• Horn ca. 29 km
• Zwettl ca. 33 km 
• Krems ca. 66 km
• St. Pölten ca. 90 km
• Wien ca. 115 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Göpfritz an der Wild - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit

FINANZIERUNG:

BESICHTIGUNG:

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.