€1,199,000

h1>Exklusives Wohnen mit Panoramablick – Dachgeschosswohnung in sonniger Ruhelage  

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein alpines Ambiente, das Behaglichkeit und Eleganz auf einzigartige Weise verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Dachstuhl, gemütlichem Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick auf die imposante Bergwelt freigeben. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die rund 56 m² große Sonnen- und Panoramaterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl mit freiem Blick auf das Kitzbüheler Horn und die umliegende Berglandschaft. 

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet ein stilvolles Bad en suite sowie direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes und behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab

Highlights der Immobilie

• Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
• Großzügige Sonnen- und Panoramaterrasse mit ca. 56 m²
• Traumhafter Blick auf das Kitzbüheler Horn und die Tiroler Bergwelt
• Ruhige, sonnige Wohnlage im Ortsteil Gasteig
• Nur wenige Fahrminuten von Kitzbühel und St. Johann in Tirol entfernt
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
• Gemütlicher Kamin für ein besonderes Wohnambiente
• Moderne, offen gestaltete Küche mit Essbereich und Panoramablick
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
• Sichtbarer Dachstuhl für ein außergewöhnliches Raumgefühl
• Eigene Garage sowie zusätzlicher Freistellplatz
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
• Perfekte Kombination aus alpiner Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur
• Ganzjährig attraktiver Standort mit Skigebieten, Wanderwegen, Golfplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Kirchdorf in Tirol – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sonne und Lebensqualität.
Die weltbekannte Gamsstadt Kitzbühel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein einzigartiges Freizeit- und Lifestyleangebot mit exklusiven Restaurants, Boutiquen, Golfplätzen und internationalen Veranstaltungen. Ebenso schnell erreichen Sie St. Johann in Tirol mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von einem ganzjährigen Freizeitangebot: Skigebiete, Langlaufloipen, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit herrlichem Panoramablick und optimaler Sonnenausrichtung – eine Kombination, die in der Region besonders gefragt ist. Die Lage verbindet somit Erholung, Natur und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise