€269,000

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und sofort genießen können.

Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Beide Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert. Das stilvolle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die bestehende Küche wurde entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Traumküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, inklusive modernem FI-Schutzschalter. Zusätzlich wurde in der Küche ein Starkstromanschluss vorbereitet. Neue Steckdosen und Lichtschalter runden den modernen Gesamteindruck ab.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum sowie im Küchenbereich für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände sowie überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen verleihen der Wohnung ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Zusätzliche Räumlichkeiten

• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Umfassend sanierte Wohnung
• Moderne Walk-in-Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter
• Starkstromanschluss & Anschlüsse in der Küche
• Hochwertige Parkettböden
• Fliesen im Vorraum und Küchenbereich
• Neu gespachtelte und ausgemalte Wände
• Überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen
• Kellerabteil vorhanden

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlandes. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Wiens.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese nur wenige Minuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.