€2,250,000

Das Projekt
Im Herzen von Hietzing, auf einem sanft ansteigenden Grundstück zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, stehen drei Stadtvillen, die Sir David Chipperfield als sein erstes und einziges

Wohnbauprojekt in Wien entworfen hat. Der Pritzker-Preisträger arbeitet hier mit dem, was den Ort ausmacht - mit dem Gefälle, dem alten Baumbestand und dem Licht. Drei freistehende Baukörper statt einer Blockrandbebauung, jeder mit eigener Stiege und eigenem Lift, dazwischen intensiv begrünte Freiräume.
Die vorgehängte Fassade besteht aus sandgestrahlten Architekturbeton-Fertigteilen in Sandstein-Optik, die umlaufenden Gesimse zwischen den Geschossen zeichnen die Horizontale nach und verschatten zugleich die tiefen Loggien und Terrassen. Zum Erdgeschoss hin wechselt das Material zu Rauriser Naturstein. Hinter den raumhohen Aluminium-Schiebeelementen von swiss fine line setzt sich diese Zurückhaltung fort: Sichtbetondecken, weiße Mineralfarbe, Eichenparkett, Feinsteinzeug in Stone- und Concrete-Look. Materialien, die nicht um Aufmerksamkeit konkurrieren, sondern dem Blick ins Grüne den Vortritt lassen.
Insgesamt entstanden 20 Eigentumswohnungen mit rund 39 bis 330 m² Wohnnutzfläche – von kompakten Designer-Apartments über Garden Residences bis hin zu den einzigartigen Penthouses im Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über mindestens eine eigene Außenfläche. 
Bemerkenswert ist die Haustechnik. Geheizt, gekühlt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Ensemble über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, gespeist aus 24 Tiefensonden, die 100 Meter in das Grundstück gebohrt wurden. Die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung. Gekühlt wird über Betonkernaktivierung: In den Sichtbetondecken liegen wassergeführte Leitungen, die den Raum flächig temperieren – behaglicher und leiser als jede Splitanlage, und im Sommerbetrieb weitgehend passiv direkt aus der Tiefenbohrung. Dazu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, die Zuluft wird unsichtbar über Aluminium-Bodengitter eingebracht.
Jede Wohnung ist mit einem KNX-Bussystem und einer Loxone-Smart-Home-Steuerung ausgestattet: Temperatur, Licht, Beschattung und schaltbare Steckdosen lassen sich über ein Bedienpanel in der Wohnung oder per App steuern. Unter dem Ensemble liegt eine durchgehende Tiefgarage mit insgesamt 88 kW Ladeleistung; acht Stellplätze sind über ein Lastmanagementsystem für die E-Ladung vorbereitet. 
Highlights & Ausstattung
Architektur: David Chipperfield Architects  Nachhaltiges Energiekonzept: Sole/Wasser-Wärmepumpe aus 24 Erdsonden à 100 m Tiefe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Kühlung über Betonkernaktivierung (Deckenkühlung)  Sichtbetondecken in der Untersicht Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung  Energieeffiziente Fußbodenheizung gespeist aus der Sole/Wasser-Wärmepumpe Hochdämmende Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung – raumhohe Schiebe-, Fix- und Drehelemente außenliegender Sonnenschutz  KNX-Bussystem je Wohneinheit  Smart-Home-Steuerung Loxone mit Bedienpanel: Temperatur (Heizen und Kühlen), Licht, automatisierte Beschattung und schaltbare Steckdosen per App steuerbar Exklusive Eichenparkett-Dielen  Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug verfliester Duschbereich  bodengleiche Walk-in-Dusche  Böden der Balkone, Terrassen und Dachterrassen in Rauriser Naturstein Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3  Leerverrohrung für eine Alarmanlage in allen Wohnungen vorbereitet Brief- und Paketanlage mit digitalem schwarzem Brett und zugehöriger App (Türrufe von überall, Paketstatus aufs Smartphone, Hausverwaltungs-Infos) Durchgehende großzügige Tiefgarage  Intensiv begrünte Außenanlagen  Flachdächer als Umkehrdach intensiv begrünt
Architektur: David Chipperfield Architects 
Nachhaltiges Energiekonzept: Sole/Wasser-Wärmepumpe aus 24 Erdsonden à 100 m Tiefe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
Kühlung über Betonkernaktivierung (Deckenkühlung)  Sichtbetondecken in der Untersicht
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung 
Energieeffiziente Fußbodenheizung gespeist aus der Sole/Wasser-Wärmepumpe
Hochdämmende Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung – raumhohe Schiebe-, Fix- und Drehelemente außenliegender Sonnenschutz 
KNX-Bussystem je Wohneinheit  Smart-Home-Steuerung Loxone mit Bedienpanel: Temperatur (Heizen und Kühlen), Licht, automatisierte Beschattung und schaltbare Steckdosen per App steuerbar
Exklusive Eichenparkett-Dielen 
Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug verfliester Duschbereich  bodengleiche Walk-in-Dusche 
Böden der Balkone, Terrassen und Dachterrassen in Rauriser Naturstein
Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3  Leerverrohrung für eine Alarmanlage in allen Wohnungen vorbereitet
Brief- und Paketanlage mit digitalem schwarzem Brett und zugehöriger App (Türrufe von überall, Paketstatus aufs Smartphone, Hausverwaltungs-Infos)
Durchgehende großzügige Tiefgarage 
Intensiv begrünte Außenanlagen  Flachdächer als Umkehrdach intensiv begrünt
Top 9.3
155,11 m² Freifläche. Das ist mehr, als die meisten Wohnungen an Wohnfläche haben – und es ist der Grund, warum Top 9.3 „The Penthouse“ heißt. Eine 112,47 m² große Dachterrasse in Rauriser Naturstein legt sich um den zurückgesetzten Baukörper, davor spannt sich ein 42,64 m² großer Balkon über die volle Hausbreite. Zwei Freiräume mit zwei Ausrichtungen - einer für die Morgensonne, einer für den Abend über den Baumkronen Hietzings.
Auf der Terrasse ist ein Pool von rund 2×6 Metern vorgesehen, eine Pergola gliedert den Außenbereich – Rückzug und Weite auf demselben Niveau, ohne Nachbarn im Blickfeld. Der Rest ist Wien - Baumkronen, Dächer, in der Ferne die Stadt.
Innen ist die Küche das architektonische Kabinettstück. Sie liegt mit 17,75 m² in einem Wintergarten, dreiseitig verglast, und wird zusätzlich über Unterflurkonvektoren und Fancoil beheizt und gekühlt – man kocht praktisch im Freien, das ganze Jahr. Daran schließt ein 39,13 m² großer Wohnraum an. Das Schlafzimmer mit 16,17 m² hat eine eigene Ankleide und ein 11,41 m² großes Bad daneben, der Eingangsbereich misst 17,96 m² – loftartig großzügig, mit nur zwei Zimmern auf 108,98 m².
Eines von drei Penthouses im Projekt und das letzte, das noch verfügbar ist!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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