€193,800

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 82 m² im Grazer Bezirk Lend - sofort laufender Ertrag bei rund 5,1 % Bruttorendite. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den kürzlich

renovierten Personenlift erreichbar. Der Grundriss ist klar und flexibel: Alle drei Zimmer lassen sich als vollwertige, separate Schlafräume nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie eine eigene Küche vervollständigen die Aufteilung. In allen Räumen liegt ein robuster, pflegeleichter Vinyl-Laminatboden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.08.2031 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 829,00 € monatlich (9.948 € p. a.) - das entspricht bei einem Kaufpreis von 193.800 € einer Bruttorendite von rund 5,1 % p. a. Das Gebäude (Baujahr 1961) wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit Klasse B (fGEE-Klasse A) ein sehr gutes Effizienzniveau aus - niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen realistischen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 82 m², 2. OG mit Lift Nettomiete 829,00 €/Monat (9.948 € p. a.) · Bruttorendite ~5,1 % p. a. Befristet vermietet bis 30.08.2031 3 als Schlafzimmer nutzbare Zimmer, getrenntes WC, Bad mit Badewanne, eigene Küche Robuster Vinyl-Laminatboden in allen Räumen Kürzlich renovierter Personenaufzug · eigenes Kellerabteil Parken im Umfeld (grüne Zone) Thermisch saniertes Gebäude - Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A) 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy Lage: Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend - eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger. Kaufpreis: 193.800 € (~2.365 €/m²) · Bruttorendite ~5,1 % p. a. Nettomiete 829,00 €/Monat = 9.948 € p. a. Befristeter Mietvertrag bis 30.08.2031 Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 35.470 € (ca. 303,62 €/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen auf Anfrage. Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a. Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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