h1>Kurzinformation für eilige Leser  

• Einfamilienhaus mit ca. 122,82 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
  , Küche, großzügiges Wohnzimmer, Vorzimmer & zentraler Flur
• Grundstücksfläche ca. 895 m²  (4 Grundstücksparzellen) (lt. Grundbuch)
• 488 m² Bauland (BW-3WE) & 407 m² Grünland
• Keller mit ca. 49,82 m² mit integrierter, direkt befahrbarer Garage
• Dachboden mit Terrasse & Blick auf den Schneeberg
• Gartenflächen vor und hinter dem Haus
• Brunnen im Vorgarten vorhanden
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gepflegt 
• Video im Anhang 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die Wohnfläche von ca. 122,82 m² überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Haus verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, einen zentralen Flur, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein sperates Wc. 

Links neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 10,41 m² großer Abstellraum, über den die Treppe in den Dachboden führt. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke. Von der dort befindlichen Terrasse genießt man zudem einen herrlichen Ausblick bis zum Schneeberg.

Das Wohnhaus ist mit einem ca. 49,82 m² großen Keller unterkellert, in den auch eine Garage integriert ist

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Unterlagen zum Erstbau liegen nicht vor. Die vorhandene Dokumentation zu Zu- und Umbauten stammt aus 1976.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.

Der Keller

Garten und Außenbereich

Hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche in Hanglage, die in den ca. 407 m² großen Grünlandbereich übergeht. Der dort vorhandene Waldbestand sorgt für eine natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Bauland und Grünland, Dachboden mit Terrasse und Schneebergblick, Garage, Keller und der ruhigen Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Natur suchen.

Technik, Heizung & Betriebskosten

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, mittels Heizkörper. 
• Das Wohnzimmer ist mit einem Festbrennstofen für Holz und Kohle ausgestattet.

Betriebskosten (geschätzt):

• Strom & Gas ca. 250,- Monatlich
• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €191,95,-/ Quartal

???? Bildungseinrichtungen

Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort befindet sich die Volksschule Katzelsdorf.

Mittelschule und weitere Schulen: Diese befinden sich in Wiener Neustadt sowie in den umliegenden Gemeinden.

???? Gesundheitsversorgung

Fachärzte und Apotheke: Diese befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt.

Landesklinikum Wiener Neustadt: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

????️ Nahversorgung

BILLA: Filiale in Katzelsdorf – ca. 2 km

EUROSPAR: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 4 km

HOFER: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 5 km

Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung.

???? Öffentlicher Verkehr

Mehrere Regionalbuslinien verbinden Katzelsdorf mit Wiener Neustadt, Lanzenkirchen sowie den umliegenden Gemeinden.

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Katzelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Aspang.

???? Auto-Anbindung

???? Besonderheiten & Freizeit

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Kellerstraße in Katzelsdorf vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Eingebettet zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Wiener Neustädter Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A2 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv – eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet.