€301,500

strong>Wohnungspaket - 2 Tops - Wiener Charme trifft urbanen Puls: Dein Place in Ottakring: Urban, modern & bezahlbar!

Einen Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.

Willkommen in deinem neuen Zuhause in der 1. Wohnstraße Wiens mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei: 
Hier stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf, die dir Altbaucharme mit der unvergleichlichen Energie eines der dynamischsten Bezirke Wiens bieten.

Warum du diese Wohnungen lieben wirst:
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Stilaltbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.

>>>> Historisches Wohngefühl in einem sehr gepflegten Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.

>>>> 2 Tops zusammenlegen: Maximale Flexibilität: Wohnen, Arbeiten, Zusammenlegen oder einzeln nutzen und vermieten - alles möglich.

>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.

>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zur U3 oder S 45 – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser wie die Ottakringer Brauerei direkt ums Eck.

>>>> Maximal FLEXIBEL: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.

Das 1.Top im 3.OG mit 2,85 m Raumhöhe verfügt über 40,96 m² und hat die folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Küche mit Anschlüssen
• Badezimmer mit WC
• Wohnzimmer
• Kellerabteil mit 2,69 m²

• Vorraum mit Küche (mit Anschlüssen)
• Badezimmer mit WC
• Wohn-Schlafzimmer
• 1,10 m² Einlagerungsraum im 3.OG
• 2,75 m² Kellerabteil

Es stehen aktuell die folgenden TOPS - wie liegt und steht - zum Verkauf:

• Top 1/EG:         48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
• Top 2/EG:         37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft
• Top 2.OG:        70,50 m² - bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:        40,44 m² - bezugsfertig und saniert - Kaufpreis € 179.000,-
• Top 3.OG:        28,68 m² - bezugsfertig und saniert- Kaufpreis € 133.000,- oder Kaufpreis zusammen € 312.000,-
• Top 3.OG:        29,17 m² - bezugsfertig und saniert
• Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt ...

LAGE und INFRASTRUKTUR.

Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Baukultur hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.

Top-Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
• 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
• Busline 10A

Auch für dein Auto gibt es einen Platz:

• Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage

Top-Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
• Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet dir frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
• Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
• Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
• Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet dir Freiraum im Grünen.
• Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen findest du im Kongressbad und am Wilhelminenberg.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen

Sichere dir jetzt dein neues Zuhause und vereinbare einen Besichtigungstermin!

Dein persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Straße, Wattgasse